萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)宣布聯(lián)手 王健林:不止合作拿地這么簡(jiǎn)單

最后更新:2015-05-14 23:50:50來(lái)源:央廣網(wǎng)

  (記者劉祎辰)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,如果從八卦的角度來(lái)看萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的掌門人王健林和王石,他二人,一個(gè)曾因女朋友的一碗紅燒肉使輿論嘩然;一個(gè)則跟著自己語(yǔ)不驚人死不休的兒子見(jiàn)天兒就要刷曝光度。

  但作為房地產(chǎn)界的大佬,他們終于還是用自己最本職的身份讓業(yè)界輿論驚呼了一次萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到——萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科聯(lián)手了。

  從昨天消息的透漏到今天發(fā)布會(huì)的召開(kāi),“二王”合作或者說(shuō)“萬(wàn)萬(wàn)”合作將怎樣進(jìn)行?會(huì)給中國(guó)地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)怎樣的沖擊?

  昨天,一則重量級(jí)新聞在地產(chǎn)圈和投資圈迅速引起轟動(dòng),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作,雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手。而今天,兩家就已經(jīng)召開(kāi)發(fā)布會(huì),介紹合作細(xì)節(jié),各自的股價(jià)也喜迎飄紅。對(duì)于萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的聯(lián)手,將會(huì)帶來(lái)怎樣的局面,發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主持人一開(kāi)始是這樣說(shuō)的:聯(lián)合拿地。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也表示,萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)是商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、低價(jià)拿地,萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)是住宅開(kāi)發(fā)。雙方組合可以聯(lián)合拿地,這優(yōu)勢(shì)再明顯不過(guò)。

  張大偉:在目前不管是一線城市還是二三線城市,我們看到的絕大部分土地都已經(jīng)不可能說(shuō)只有住宅用地了,其中都配建或者說(shuō)建設(shè),或者說(shuō)一大部分的,比如說(shuō)寫字樓,比如說(shuō)商場(chǎng),或者說(shuō)shopping mall等等混合的綜合體。

  對(duì)于這樣的因素,郁亮也并不否認(rèn),他坦言屬于開(kāi)發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

  郁亮:所以我們認(rèn)為,今天萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的合作,雖然說(shuō)都提到了一些戰(zhàn)略上面的縱深和寬度等等,這些肯定都是一些表象,我們認(rèn)為,其實(shí)核心還是在土地市場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)合作會(huì)更加有競(jìng)爭(zhēng)力。

  然而,萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林卻表示,光說(shuō)拿地有優(yōu)勢(shì),可有點(diǎn)小瞧了這場(chǎng)聯(lián)姻。

  王健林:我們雙方的合作,絕對(duì)不是像大家想象的那樣,就專門合作去拿地,我們不是說(shuō)這塊地方有一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),我們做萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),他們做旁邊的住宅,絕不是這么簡(jiǎn)單。一塊地一百億,一下拿不出來(lái),找五家一人拿二十億,這個(gè)拿下來(lái)了,這個(gè)理解太不全了。我覺(jué)得我們雙方將來(lái)是各自利用自己的優(yōu)勢(shì),萬(wàn)科在住宅方面,在成本控制的細(xì)節(jié)方面要比萬(wàn)達(dá)強(qiáng)。萬(wàn)達(dá)在文化商業(yè)設(shè)計(jì),在商業(yè)中心的創(chuàng)建上可能占據(jù)一些優(yōu)勢(shì),我們雙方在一起,會(huì)使整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值有所提升。

  分析人士稱,萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)看似交集甚少,實(shí)際雙方在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)、“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展等多方面有共同需求,這也為雙方此次聯(lián)手留下了諸多業(yè)務(wù)板塊合作的猜測(cè)。

  相比于自己兒子對(duì)于擇偶標(biāo)準(zhǔn)這一深?yuàn)W問(wèn)題,簡(jiǎn)單到一句話的回答,王健林先生對(duì)于合作模式表述可有點(diǎn)兒玄乎。不過(guò)聯(lián)想到近年來(lái),王健林可以說(shuō)是越來(lái)越不喜歡萬(wàn)達(dá)被稱為“房地產(chǎn)公司”、“開(kāi)發(fā)商”,而是希望萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型為一個(gè)服務(wù)業(yè)公司,一個(gè)高科技企業(yè)。那么原有“房地產(chǎn)”的屬性,無(wú)疑就是合作中萬(wàn)科將更多承擔(dān)的。那么對(duì)于萬(wàn)科而言,輕資產(chǎn)又意味著什么呢?

  郁亮:我們做商業(yè)地產(chǎn)方面我們覺(jué)得壓力很大,很重,而對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō),做這一塊駕輕就熟,他覺(jué)得很輕,而我覺(jué)得很重。所以這個(gè)就是為什么我們叫強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手主要的原因。

  但就好像談戀愛(ài),雞湯都會(huì)告訴你,遇到什么人有時(shí)候不如相遇在什么時(shí)間更重要。萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科,曾經(jīng)從南纏斗到北過(guò)好幾回合的地產(chǎn)玩家,怎么就突然從競(jìng)爭(zhēng)走到了競(jìng)合?時(shí)間無(wú)疑是其中最為關(guān)鍵的催化劑。

  張大偉:我們包括統(tǒng)計(jì)2014年所有上市房企的利潤(rùn)率,已經(jīng)逐漸的向10%以下下調(diào),這個(gè)主要原因其實(shí)是兩點(diǎn)。一個(gè)是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的上漲和競(jìng)爭(zhēng)激烈,另外一個(gè)原因就是因?yàn)橘Y金成本的提高。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)之后,不光是中小企業(yè)面臨的問(wèn)題,對(duì)于行業(yè)內(nèi)的這種龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō),現(xiàn)在也面臨著很大的挑戰(zhàn)。

  對(duì)于這樣的因素,郁亮也并不否認(rèn),他坦言屬于開(kāi)發(fā)商的黃金時(shí)代,已經(jīng)過(guò)去,隨之而來(lái)的則是白銀時(shí)代。

  郁亮:白銀時(shí)代仍然是個(gè)非常充滿前景的行業(yè),前景還是非常光明的,還有很多可以做的東西。但是做的方法、手法跟過(guò)去不一樣了,黃金時(shí)代不同了,對(duì)我們要求更全面了。而我們從黃金時(shí)代過(guò)來(lái)的房產(chǎn)商,要努力適應(yīng)這種變化的時(shí)候,我們就需要相互之間來(lái)取長(zhǎng)補(bǔ)短,發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),來(lái)共同面對(duì)白銀時(shí)代對(duì)我們房產(chǎn)商的挑戰(zhàn)。我們知道,任何一家房產(chǎn)商,都不具備全部的優(yōu)勢(shì)和資源,來(lái)滿足白銀的需求。

  在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),王健林表示,雙方的合作將有望逐漸摸索出一條在世界房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)嶄新的模式。說(shuō)這話的氣勢(shì),聽(tīng)起來(lái)特別適合出自王思聰父親的口中。但新模式之所以要建立,往往意味著舊時(shí)代的式微。大佬們的聯(lián)手,或許也意味著小弟們也得加緊反省,這個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng),是不是真的已經(jīng)是另一個(gè)季節(jié)了呢?