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　　(記者劉祎辰)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，如果從八卦的角度來(lái)看萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的掌門人王健林和王石，他二人，一個(gè)曾因女朋友的一碗紅燒肉使輿論嘩然；一個(gè)則跟著自己語(yǔ)不驚人死不休的兒子見(jiàn)天兒就要刷曝光度。

　　但作為房地產(chǎn)界的大佬，他們終于還是用自己最本職的身份讓業(yè)界輿論驚呼了一次萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到——萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科聯(lián)手了。

　　從昨天消息的透漏到今天發(fā)布會(huì)的召開(kāi)，“二王”合作或者說(shuō)“萬(wàn)萬(wàn)”合作將怎樣進(jìn)行？會(huì)給中國(guó)地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)怎樣的沖擊？

　　昨天，一則重量級(jí)新聞在地產(chǎn)圈和投資圈迅速引起轟動(dòng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手。而今天，兩家就已經(jīng)召開(kāi)發(fā)布會(huì)，介紹合作細(xì)節(jié)，各自的股價(jià)也喜迎飄紅。對(duì)于萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的聯(lián)手，將會(huì)帶來(lái)怎樣的局面，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主持人一開(kāi)始是這樣說(shuō)的：聯(lián)合拿地。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也表示，萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)是商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、低價(jià)拿地，萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)是住宅開(kāi)發(fā)。雙方組合可以聯(lián)合拿地，這優(yōu)勢(shì)再明顯不過(guò)。

　　張大偉：在目前不管是一線城市還是二三線城市，我們看到的絕大部分土地都已經(jīng)不可能說(shuō)只有住宅用地了，其中都配建或者說(shuō)建設(shè)，或者說(shuō)一大部分的，比如說(shuō)寫字樓，比如說(shuō)商場(chǎng)，或者說(shuō)shopping mall等等混合的綜合體。

　　對(duì)于這樣的因素，郁亮也并不否認(rèn)，他坦言屬于開(kāi)發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

　　郁亮：所以我們認(rèn)為，今天萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的合作，雖然說(shuō)都提到了一些戰(zhàn)略上面的縱深和寬度等等，這些肯定都是一些表象，我們認(rèn)為，其實(shí)核心還是在土地市場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)合作會(huì)更加有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　然而，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林卻表示，光說(shuō)拿地有優(yōu)勢(shì)，可有點(diǎn)小瞧了這場(chǎng)聯(lián)姻。

　　王健林：我們雙方的合作，絕對(duì)不是像大家想象的那樣，就專門合作去拿地，我們不是說(shuō)這塊地方有一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，我們做萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，他們做旁邊的住宅，絕不是這么簡(jiǎn)單。一塊地一百億，一下拿不出來(lái)，找五家一人拿二十億，這個(gè)拿下來(lái)了，這個(gè)理解太不全了。我覺(jué)得我們雙方將來(lái)是各自利用自己的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科在住宅方面，在成本控制的細(xì)節(jié)方面要比萬(wàn)達(dá)強(qiáng)。萬(wàn)達(dá)在文化商業(yè)設(shè)計(jì)，在商業(yè)中心的創(chuàng)建上可能占據(jù)一些優(yōu)勢(shì)，我們雙方在一起，會(huì)使整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值有所提升。

　　分析人士稱，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)看似交集甚少，實(shí)際雙方在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)、“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展等多方面有共同需求，這也為雙方此次聯(lián)手留下了諸多業(yè)務(wù)板塊合作的猜測(cè)。

　　相比于自己兒子對(duì)于擇偶標(biāo)準(zhǔn)這一深?yuàn)W問(wèn)題，簡(jiǎn)單到一句話的回答，王健林先生對(duì)于合作模式表述可有點(diǎn)兒玄乎。不過(guò)聯(lián)想到近年來(lái)，王健林可以說(shuō)是越來(lái)越不喜歡萬(wàn)達(dá)被稱為“房地產(chǎn)公司”、“開(kāi)發(fā)商”，而是希望萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型為一個(gè)服務(wù)業(yè)公司，一個(gè)高科技企業(yè)。那么原有“房地產(chǎn)”的屬性，無(wú)疑就是合作中萬(wàn)科將更多承擔(dān)的。那么對(duì)于萬(wàn)科而言，輕資產(chǎn)又意味著什么呢？

　　郁亮：我們做商業(yè)地產(chǎn)方面我們覺(jué)得壓力很大，很重，而對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，做這一塊駕輕就熟，他覺(jué)得很輕，而我覺(jué)得很重。所以這個(gè)就是為什么我們叫強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手主要的原因。

　　但就好像談戀愛(ài)，雞湯都會(huì)告訴你，遇到什么人有時(shí)候不如相遇在什么時(shí)間更重要。萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科，曾經(jīng)從南纏斗到北過(guò)好幾回合的地產(chǎn)玩家，怎么就突然從競(jìng)爭(zhēng)走到了競(jìng)合？時(shí)間無(wú)疑是其中最為關(guān)鍵的催化劑。

　　張大偉：我們包括統(tǒng)計(jì)2014年所有上市房企的利潤(rùn)率，已經(jīng)逐漸的向10%以下下調(diào)，這個(gè)主要原因其實(shí)是兩點(diǎn)。一個(gè)是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的上漲和競(jìng)爭(zhēng)激烈，另外一個(gè)原因就是因?yàn)橘Y金成本的提高。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)之后，不光是中小企業(yè)面臨的問(wèn)題，對(duì)于行業(yè)內(nèi)的這種龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也面臨著很大的挑戰(zhàn)。

　　對(duì)于這樣的因素，郁亮也并不否認(rèn)，他坦言屬于開(kāi)發(fā)商的黃金時(shí)代，已經(jīng)過(guò)去，隨之而來(lái)的則是白銀時(shí)代。

　　郁亮：白銀時(shí)代仍然是個(gè)非常充滿前景的行業(yè)，前景還是非常光明的，還有很多可以做的東西。但是做的方法、手法跟過(guò)去不一樣了，黃金時(shí)代不同了，對(duì)我們要求更全面了。而我們從黃金時(shí)代過(guò)來(lái)的房產(chǎn)商，要努力適應(yīng)這種變化的時(shí)候，我們就需要相互之間來(lái)取長(zhǎng)補(bǔ)短，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，來(lái)共同面對(duì)白銀時(shí)代對(duì)我們房產(chǎn)商的挑戰(zhàn)。我們知道，任何一家房產(chǎn)商，都不具備全部的優(yōu)勢(shì)和資源，來(lái)滿足白銀的需求。

　　在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，王健林表示，雙方的合作將有望逐漸摸索出一條在世界房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)嶄新的模式。說(shuō)這話的氣勢(shì)，聽(tīng)起來(lái)特別適合出自王思聰父親的口中。但新模式之所以要建立，往往意味著舊時(shí)代的式微。大佬們的聯(lián)手，或許也意味著小弟們也得加緊反省，這個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)，是不是真的已經(jīng)是另一個(gè)季節(jié)了呢？