一線城市供地銳減 北京土地價格再駛入快車道
最后更新:2015-05-14 23:50:50來源:北京商報年內一線城市住宅用地僅供應69宗,建筑面積只有930萬平方米,僅相當于之前三年平均供應的28%。一線城市土地供應銳減,房企對一線城市土地的競爭更為激烈,而二線城市土地頻頻出現流拍,一二線城市土地差異化愈加明顯。因有限的土地供應,一線城市土地的價格屢創新高,已接近或超過房價。
一線城市供地銳減
近日,市國土局公布的2015年度國有建設用地第一批商業住宅用地供應計劃顯示,首批供應地塊總計61宗,土地面積約601公頃,約占全市年度商品住宅和商服用地計劃供應量的52.3%。其中,商品住宅用地32宗,約424公頃;商服用地29宗,約177公頃。
據悉,去年北京市的土地供地計劃總量為5150公頃,住宅用地計劃供應1650公頃,其中保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。今年的計劃與去年相比,住宅用地供應計劃減少了27%。包括自住房在內的商品房供應面積也減少了25%。
事實上,不僅北京將減少住宅土地供應,中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,年內住宅用地一線城市合計僅供應69宗土地,合計供應的住宅用地建筑面積則只有930萬平方米,僅相當于之前三年平均供應的28%,一線城市土地供應開始明顯減少。
“一線城市仍然面臨去庫存的問題,加上房地產行業整體下滑的態勢,一線城市會有意控制土地出讓節奏,實行較緊的土地供應政策。從小幅增長到零增長,甚至步入了負增長,所以土地供應規模會減少?!鄙虾R拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進分析道。
北京土地價格駛入快車道
土地是房地產行業發展的基礎,土地供應則是解決房地產供需問題的核心所在。
“一線城市仍然面臨去庫存的問題,加上房地產行業整體下滑的態勢,一線城市會有意控制土地出讓節奏,實行較緊的土地供應政策。從小幅增長到零增長,甚至步入了負增長,所以土地供應規模會減少?!眹儡S進分析道。
因有限的土地供應,房企對于一線城市土地市場的爭奪更為激烈,土地價格已明顯處于高位。而且從未來的預期看,房地產市場的刺激政策還會繼續出現,而一線城市的土地供給卻越來越少,這種情況下未來土地市場的價格將會不斷升高。
樓面價接近或超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。業內人士表示,一線城市降息導致資金成本的降低,必然會激化企業對優質土地的競爭,一線城市核心區域地塊的爭奪將進一步加劇。
北京市在4月底拍賣的位于海淀區中關村的土地,樓面價高達4.3萬元/平方米,已超過區域內普通商品住宅項目4萬元/平方米的銷售均價,在土地市場持續升溫的情況下,北京市土地價格已駛入快車道。
地方土地無人問津
一線城市土地供應銳減,僅有的幾宗土地也遭遇房企哄搶,相比之下,二線城市的土地市場則較為冷清。據北京商報記者不完全統計,許多具有代表性的二線城市頻頻出現土地流拍現象,包括天津、沈陽、西安、鄭州、武漢、合肥、青島等地均出現土地拍賣流拍現象。
在“3·30”新政后的4月,一線城市土地市場升溫明顯,實際平均溢價率超過60%,而二線城市土地市場則依然低迷。據悉,4月14日,在多地舉行的土地拍賣中,武漢當天共出讓6宗地塊,有兩宗地塊慘遭流拍、4宗土地以底價成交;成都市場出讓共4宗地塊,同樣有兩宗地塊流拍,兩宗土地以底價成交。
二線城市土地市場冷清,房企拿地慎之又慎,背后的原因在于這些地區房價上漲的空間沒有預期中大。武漢業內人士認為,居高不下的土地價格和房價已經失衡,土地價格和房價相差很少,很多房企考慮到利潤低難以賺錢,最終放棄拿地。
二線城市土地頻頻出現流拍,與房企的布局有一定關聯。某房地產企業人員告訴北京商報記者,一線城市對于人口流入有很大的吸引力,在目前政策寬松的情況下,市場成交趨熱,因此房企會選擇進入一線城市拿地,對二三線城市拿地則較為謹慎甚至放棄。
北京商報記者 董家聲 彭耀廣/文 張笑嫣/攝


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