拋棄惟業績論重返一線城市 房企轉型動“真格兒”
最后更新:2015-05-14 23:50:53來源:北京商報十年黃金時代向白銀時代轉折,地產行業停止膨脹轉而去粗取精:一線與二三線城市之間已呈現分化,主流房企集中回歸一線主戰場;從供需上,賣家市場正歷史性地向買家市場過渡;住宅產品而言,主流產品也逐漸的由期房向現房或二手房過渡。
節奏變化:淡化“惟業績論”
年報季與一季度財報披露期間,房企們表現出不同程度的“拖延癥”。事實上,目前已發布2014年年報和2015年前3個月銷售業績的房企中,有一半以上表示受到季節因素及整體市場下滑的大環境影響,不乏領軍企業者出現業績的負增長。
而與業績下行相同步的,是房企開始逐漸淡化“惟業績論”的心態。
“地價在漲,但房子售價已過了前些年的飛速增長期。”綠地的京津事業部總經理歐陽兵向媒體預測,“房地產會向任何一個行業一樣,它的利潤率會趨于行業平均,我們看發達國家就知道我們的未來,不管是房地產、金融還是汽車制造,農業,平均的稅后利潤率就是5%-10%,每個行業差不多”。
而另一“先覺者”萬科,則直接稱2015年將不設銷售目標。萬科總裁郁亮明確表示,今年將繼續淡化速度和規模,努力做好轉型探索,他認為房地產利好政策的出臺亦不能逆轉房地產白銀時代的趨勢。
方向調整:“返遷”一線城市
近一年,一個很集中的現象是主流房企紛紛減緩擴張步伐、縮減二三線城市的業務規模,回歸到一線城市。
某央企副總裁談到集團在全國業務布局時表示,若再三努力和調整隊伍之下仍對某些城市不熟的話,“可能暫時考慮要退出”。他認為,房地產市場確實從“黃金時代”來到了“白銀時代”,但如果搞不好,這個市場不只有“白銀”,還有“白骨”。
歐陽兵也向記者表露了他對二三線城市市場現狀的隱憂:“我之前在外地一些省份工作,房地產各類產品供求關系的嚴峻局面,可能是北京想象不到的。真的就像有些說法,某某城市的房子賣十年都賣不完?!彼硎荆酉氯⑴c團隊全力專注于北京市場。
重新定位:創新或調整產品
目前為止,已有萬達、萬科、綠地等多家龍頭房企,堅決表示要結合市場的新形勢對產品定位與結構進行調整,或創新、或微調。
據悉,萬達自去年便開始積極做產品轉型,提出從重資產向輕資產過渡,項目重心逐漸由萬達廣場向萬達文化旅游城轉移,同時又與百度、騰訊一齊聯手打造互聯網思維的電商平臺。萬達集團董事長王健林在今年4月的年會上表示,轉型有代價,但萬達會把代價控制在最低,同時也會引入一些合作者。
轉型速度之快如萬科,在今年披露的未來十年業務版圖構想中,除提及“三好住宅”和“城市配套服務商”之外,并稱將延伸“產業地產”和“消費地產”業務,尤其是對創客的空間試驗,將有可能撬動一個新的產業生態圈及其背后隱藏的萬億市場。據爆料,近期萬科已準備拿出3億元,支持員工離職創業,實現萬科更深遠的平臺化野心。
“前幾年房企注重規模擴張,近兩年都開始調整。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一向記者表示,他認為大企業對市場反應的速度很快,總是比一般房企要先做出創新、轉型動作,也更快地順應新常態下的市場。北京商報綜合報道


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