新政疊加 降息效力顯現(xiàn) 北京部分樓盤漲價已在路上
最后更新:2015-05-14 23:50:54來源:北京商報盡管“3·30”新政的部分政策仍在落實中,不過再次降息讓市場對于救市的信心堅定了不少。在宏觀層面,告別一季度業(yè)績大幅下滑后,房企在4月的業(yè)績普遍出現(xiàn)了回暖跡象。具體到市場層面,不少項目全在近日出現(xiàn)了日光,一些一線銷售人員明確向記者表示,項目已經(jīng)開始制定漲價方案了。
房企 業(yè)績觸底反彈
利潤率逼近制造業(yè)無疑是對房企現(xiàn)在生存狀況的真實寫照,不過“3·30”新政讓低迷的市場行情正在出現(xiàn)轉機。
剛剛公布前4月業(yè)績的25家房企銷售金額達到了3172.59億元,整體看相比2014年前4個月同期的3405億元下調了6.8%。但從4月單月看,整體市場明顯復蘇。4月單月20大企業(yè)合計簽約達到了1036億元,達到了前4個月銷售業(yè)績的1/3,預計后市成交量將繼續(xù)上漲。
“出現(xiàn)業(yè)績下滑的一個原因與企業(yè)的業(yè)績分配有關。由于2013年銷售額出現(xiàn)了大幅上漲,不少企業(yè)把業(yè)績轉接到了2014年一季度,所以導致去年一季度整體數(shù)據(jù)不錯,在這樣的基數(shù)上導致了今年一季度業(yè)績成色不足?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
“3·30”新政之后,市場的恢復不僅表現(xiàn)在業(yè)績的大幅反彈上,也表現(xiàn)在企業(yè)的信心上,各大房地產(chǎn)集團紛紛推出年度新戰(zhàn)略,一種斗志昂揚的狀態(tài)。如此前在北京深耕了20年的華潤置地,今年首次對外公布了公司的戰(zhàn)略計劃,共計28個項目集中亮相。又比如保利,今年也集體推出了10個項目。
市場 日光盤再現(xiàn)
房企業(yè)績回暖以及信心的增強主要來源于市場銷售的大幅增長,時隔半年多的開盤日光再次出現(xiàn)。
“我們現(xiàn)在的房子根本不愁賣?!比涨皠倓傞_盤的首開·國風美唐項目的銷售人員向記者表示。來自最新的一次銷售數(shù)據(jù)顯示,降息前的一周(5月4日-10日)樓市依然延續(xù)了“五一”小假期的回暖態(tài)勢。其中二手房住宅上周簽約達到了3500套,與上月同比上漲了30%。新建住宅簽約也達到了1620套,同比上月同期上漲了11.88%。
在新政的刺激下,此前“高?!睅齑媪恳渤霈F(xiàn)了明顯下調。數(shù)據(jù)顯示,相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存,目前北京可售庫存套數(shù)已經(jīng)降到了7.8萬套。
不僅北京如此,根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年4月,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬平方米,環(huán)比增長15.1%,同比增長30.8%。與往年同期相比,今年4月房地產(chǎn)成交量是近五年來最好的水平。
面對市場的回暖,張大偉甚至預計,未來北京商品房住宅供應將越來越高端化,在這種情況下,可售的商品房住宅消化后,北京房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。
項目 漲價已“在路上”
“我們項目已經(jīng)準備調整價格了?!比涨皡⒓颖娪^互聯(lián)網(wǎng)+購房節(jié)的某項目銷售人員向記者表示。
他向記者介紹,目前該項目所處的西北五環(huán)區(qū)域內的項目全迎來了熱銷。如不久前開盤的海淀某項目,推出房源套數(shù)和排號人數(shù)供需比達到了1:6。一方面是由于市場轉暖,另一方面由于日前永豐地塊的高價成交帶來的影響。
此外記者了解到,位于南四環(huán)的某項目,目前已經(jīng)將價格調整到了3.9萬元/平方米,而去年該項目的開盤價在3.7萬元/平方米左右。
“降息落地后的第一時間內,朋友圈里刷屏的全是不要再錯過這次購房時機,否則又要后悔很多年的感嘆帖,這表明現(xiàn)在購房者對于市場回暖已經(jīng)達成了共識,而且項目漲價可能就會在近期出現(xiàn)?!币晃粯I(yè)內人士表示。
記者了解到,目前各地樓市均傳出了即將漲價的信號。據(jù)上海項目美詩邸銷售人員介紹,新政后加推的房源均價上調了約4000元,漲幅超14%。另有數(shù)據(jù)顯示,二三線城市部分項目也縮減優(yōu)惠、價格溫和上調。
后市 “紅五月”將現(xiàn)
不斷出臺的利好政策讓5月樓市變“紅”越發(fā)可期。
除了貨幣政策環(huán)境的漸進利好,各地方政府也紛紛發(fā)文托市,以穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場格局。上周,海南省、大連市、自貢市先后公布促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的綜合性文件。
具體來看,海南省提高海口、三亞等4個市縣的住房公積金貸款最高額度至70萬元;大連調整普通商品住房的認定標準,單套總價300萬元以下的為普通商品住房;自貢市則對居民購買自住商品房給予100元/平方米的財政補貼。除了上述3個地區(qū),今年以來包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發(fā)布了房地產(chǎn)業(yè)相關的綜合性文件,以促進市場成交的持續(xù)復蘇。
“強化地方政府合理調控房地產(chǎn)市場的責任,因地制宜,分城施策?!边@是全國“兩會”上國務院總理李克強給房地產(chǎn)市場的定調。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,去年很多地方土地出讓計劃沒有完成,在地方債發(fā)行尚未完全放開的情況下,地方對土地財政的依賴比較大,在土地財政的壓力下,地方政府救市的力度會進一步加大。
北京商報記者 賴大臣/文 宋媛媛/制圖


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