東方中文網(wǎng)

　　盡管“3·30”新政的部分政策仍在落實中，不過再次降息讓市場對于救市的信心堅定了不少。在宏觀層面，告別一季度業(yè)績大幅下滑后，房企在4月的業(yè)績普遍出現(xiàn)了回暖跡象。具體到市場層面，不少項目全在近日出現(xiàn)了日光，一些一線銷售人員明確向記者表示，項目已經(jīng)開始制定漲價方案了。

　　房企 業(yè)績觸底反彈

　　利潤率逼近制造業(yè)無疑是對房企現(xiàn)在生存狀況的真實寫照，不過“3·30”新政讓低迷的市場行情正在出現(xiàn)轉機。

　　剛剛公布前4月業(yè)績的25家房企銷售金額達到了3172.59億元，整體看相比2014年前4個月同期的3405億元下調了6.8%。但從4月單月看，整體市場明顯復蘇。4月單月20大企業(yè)合計簽約達到了1036億元，達到了前4個月銷售業(yè)績的1/3，預計后市成交量將繼續(xù)上漲。

　　“出現(xiàn)業(yè)績下滑的一個原因與企業(yè)的業(yè)績分配有關。由于2013年銷售額出現(xiàn)了大幅上漲，不少企業(yè)把業(yè)績轉接到了2014年一季度，所以導致去年一季度整體數(shù)據(jù)不錯，在這樣的基數(shù)上導致了今年一季度業(yè)績成色不足?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　“3·30”新政之后，市場的恢復不僅表現(xiàn)在業(yè)績的大幅反彈上，也表現(xiàn)在企業(yè)的信心上，各大房地產(chǎn)集團紛紛推出年度新戰(zhàn)略，一種斗志昂揚的狀態(tài)。如此前在北京深耕了20年的華潤置地，今年首次對外公布了公司的戰(zhàn)略計劃，共計28個項目集中亮相。又比如保利，今年也集體推出了10個項目。

　　市場 日光盤再現(xiàn)

　　房企業(yè)績回暖以及信心的增強主要來源于市場銷售的大幅增長，時隔半年多的開盤日光再次出現(xiàn)。

　　“我們現(xiàn)在的房子根本不愁賣?！比涨皠倓傞_盤的首開·國風美唐項目的銷售人員向記者表示。來自最新的一次銷售數(shù)據(jù)顯示，降息前的一周（5月4日-10日）樓市依然延續(xù)了“五一”小假期的回暖態(tài)勢。其中二手房住宅上周簽約達到了3500套，與上月同比上漲了30%。新建住宅簽約也達到了1620套，同比上月同期上漲了11.88%。

　　在新政的刺激下，此前“高?！睅齑媪恳渤霈F(xiàn)了明顯下調。數(shù)據(jù)顯示，相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數(shù)已經(jīng)降到了7.8萬套。

　　不僅北京如此，根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬平方米，環(huán)比增長15.1%，同比增長30.8%。與往年同期相比，今年4月房地產(chǎn)成交量是近五年來最好的水平。

　　面對市場的回暖，張大偉甚至預計，未來北京商品房住宅供應將越來越高端化，在這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。

　　項目 漲價已“在路上”

　　“我們項目已經(jīng)準備調整價格了?！比涨皡⒓颖娪^互聯(lián)網(wǎng)+購房節(jié)的某項目銷售人員向記者表示。

　　他向記者介紹，目前該項目所處的西北五環(huán)區(qū)域內的項目全迎來了熱銷。如不久前開盤的海淀某項目，推出房源套數(shù)和排號人數(shù)供需比達到了1：6。一方面是由于市場轉暖，另一方面由于日前永豐地塊的高價成交帶來的影響。

　　此外記者了解到，位于南四環(huán)的某項目，目前已經(jīng)將價格調整到了3.9萬元/平方米，而去年該項目的開盤價在3.7萬元/平方米左右。

　　“降息落地后的第一時間內，朋友圈里刷屏的全是不要再錯過這次購房時機，否則又要后悔很多年的感嘆帖，這表明現(xiàn)在購房者對于市場回暖已經(jīng)達成了共識，而且項目漲價可能就會在近期出現(xiàn)?！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　記者了解到，目前各地樓市均傳出了即將漲價的信號。據(jù)上海項目美詩邸銷售人員介紹，新政后加推的房源均價上調了約4000元，漲幅超14%。另有數(shù)據(jù)顯示，二三線城市部分項目也縮減優(yōu)惠、價格溫和上調。

　　后市 “紅五月”將現(xiàn)

　　不斷出臺的利好政策讓5月樓市變“紅”越發(fā)可期。

　　除了貨幣政策環(huán)境的漸進利好，各地方政府也紛紛發(fā)文托市，以穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場格局。上周，海南省、大連市、自貢市先后公布促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的綜合性文件。

　　具體來看，海南省提高海口、三亞等4個市縣的住房公積金貸款最高額度至70萬元；大連調整普通商品住房的認定標準，單套總價300萬元以下的為普通商品住房；自貢市則對居民購買自住商品房給予100元/平方米的財政補貼。除了上述3個地區(qū)，今年以來包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發(fā)布了房地產(chǎn)業(yè)相關的綜合性文件，以促進市場成交的持續(xù)復蘇。

　　“強化地方政府合理調控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策?！边@是全國“兩會”上國務院總理李克強給房地產(chǎn)市場的定調。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，去年很多地方土地出讓計劃沒有完成，在地方債發(fā)行尚未完全放開的情況下，地方對土地財政的依賴比較大，在土地財政的壓力下，地方政府救市的力度會進一步加大。

　　北京商報記者 賴大臣/文 宋媛媛/制圖