“3·30房產新政”見成效 廣州4月樓市打翻身仗

最后更新:2015-05-14 23:50:54來源:羊城晚報

回暖?  圖/新華社

羊城晚報記者 趙燕華

  昨日,廣州市國土房管局公布的官方4月房價報告顯示,一手網簽面積重回80萬平方米,二手成交也創了新高。羊城晚報記者梳理了各家上市房企近期公布的4月相關銷售數據發現,相較于1-3月份的“差強人意”,各家房企4月銷售算是揚眉吐氣了,顯示實施一月的“3·30房產新政”見效。

  4月銷售明顯回升

  昨日出爐的4月廣州房價報告顯示,雖然廣州一手網簽價僅14540元/平方米,創下今年官方報告新低,但一手網簽面積重回80萬平方米以上,比上兩個月的50多萬平方米大增超六成。據報告, 4月,廣州市(包括市轄10區、從化和增城2縣級市,下同)新建商品住宅網上簽約面積86.37萬平方米,網上簽約均價14540 元/平方米。另外,廣州市二手住宅交易登記面積45.61萬平方米,創下今年新高。

  與此同時,記者梳理各家上市房企近日公布的4月相關銷售數據發現,相比1-3月份的“差強人意”,4月各家房企揚眉吐氣:銷售金額平均同比上升20%、環比上升14%,其中上升最多的房企為保利,同、環比分別達到60%及78%。

  規模房企中,萬科、萬達上升明顯,前者銷售金額同比上升39%,環比上升20%,后者同比上升65%,環比上升9%。4月份,借“3·30房產新政”之威,房企整體銷售打了個翻身仗,相比去年4月銷售急轉直下,今年4月完全是天壤之別。

  政策利好還會有

  全年已過去三分之一,按照銷售目標完成率來看,完成較好的為萬科、恒大,達到30%以上,綠城完成27%,更多房企不足25%,而萬達目標完成率更在15%以下。不過總體而言,目前已公布4月業績的房企,前四月普遍完成全年目標的20%以上,考慮到上、下半年的上市量,目前來看尚屬正常的去化速度。

  上海克而瑞信息技術有限公司CEO、上海易居房地產研究院副院長丁祖昱分析,從全年情況來看,完成任務壓力不大。“今年4月成為轉折點,主要歸因于政策上的大利好,從4月20日降準、5月11日降息,可以預見到未來的利好政策還會頻頻出現。”

  在丁祖昱看來,這樣的情況下,今年的房地產銷售可看高一線,特別是二三季度的房地產銷售,可以完勝去年。年初時,各家房企制定銷售任務的時候相對保守,目標上調超過20%的寥寥無幾,因此,二三季度只要抓緊,房企完成任務難度不高。

  股市向好

  樓市改善需求或大量出現

  “考慮到今年股市向好因素,改善型的需求會大量出現。隨著行情的波動或調整,退出股市的獲利盤將會逐步增加。”丁祖昱認為,獲利了結的資金進入房市是最好的選擇,其中又以改善居住條件為主要目的。因此,之后的改善型住房、中高端房甚至豪宅市場,都可看高一線。這些產品相對集中的房企,今年可能會有較大的收獲。

  部分TOP50房企4月業績統計

  備注:1、萬科地產、金地集團未公布今年銷售目標,按去年銷售目標;

  2、綠城中國、融創中國對外發布銷售數據都計入了融綠的銷售。

  數據來源:企業公告、CRIC