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回暖？　　圖/新華社

羊城晚報記者　趙燕華

　　昨日，廣州市國土房管局公布的官方4月房價報告顯示，一手網簽面積重回80萬平方米，二手成交也創了新高。羊城晚報記者梳理了各家上市房企近期公布的4月相關銷售數據發現，相較于1-3月份的“差強人意”，各家房企4月銷售算是揚眉吐氣了，顯示實施一月的“3·30房產新政”見效。

　　4月銷售明顯回升

　　昨日出爐的4月廣州房價報告顯示，雖然廣州一手網簽價僅14540元/平方米，創下今年官方報告新低，但一手網簽面積重回80萬平方米以上，比上兩個月的50多萬平方米大增超六成。據報告， 4月，廣州市(包括市轄10區、從化和增城2縣級市,下同)新建商品住宅網上簽約面積86.37萬平方米，網上簽約均價14540 元/平方米。另外，廣州市二手住宅交易登記面積45.61萬平方米，創下今年新高。

　　與此同時，記者梳理各家上市房企近日公布的4月相關銷售數據發現，相比1-3月份的“差強人意”，4月各家房企揚眉吐氣：銷售金額平均同比上升20%、環比上升14%，其中上升最多的房企為保利，同、環比分別達到60%及78%。

　　規模房企中，萬科、萬達上升明顯，前者銷售金額同比上升39%，環比上升20%，后者同比上升65%，環比上升9%。4月份，借“3·30房產新政”之威，房企整體銷售打了個翻身仗，相比去年4月銷售急轉直下，今年4月完全是天壤之別。

　　政策利好還會有

　　全年已過去三分之一，按照銷售目標完成率來看，完成較好的為萬科、恒大，達到30%以上，綠城完成27%，更多房企不足25%，而萬達目標完成率更在15%以下。不過總體而言，目前已公布4月業績的房企，前四月普遍完成全年目標的20%以上，考慮到上、下半年的上市量，目前來看尚屬正常的去化速度。

　　上海克而瑞信息技術有限公司CEO、上海易居房地產研究院副院長丁祖昱分析，從全年情況來看，完成任務壓力不大。“今年4月成為轉折點，主要歸因于政策上的大利好，從4月20日降準、5月11日降息，可以預見到未來的利好政策還會頻頻出現。”

　　在丁祖昱看來，這樣的情況下，今年的房地產銷售可看高一線，特別是二三季度的房地產銷售，可以完勝去年。年初時，各家房企制定銷售任務的時候相對保守，目標上調超過20%的寥寥無幾，因此，二三季度只要抓緊，房企完成任務難度不高。

　　股市向好

　　樓市改善需求或大量出現

　　“考慮到今年股市向好因素，改善型的需求會大量出現。隨著行情的波動或調整，退出股市的獲利盤將會逐步增加。”丁祖昱認為，獲利了結的資金進入房市是最好的選擇，其中又以改善居住條件為主要目的。因此，之后的改善型住房、中高端房甚至豪宅市場，都可看高一線。這些產品相對集中的房企，今年可能會有較大的收獲。

　　部分TOP50房企4月業績統計

　　備注：1、萬科地產、金地集團未公布今年銷售目標，按去年銷售目標；

　　2、綠城中國、融創中國對外發布銷售數據都計入了融綠的銷售。

　　數據來源：企業公告、CRIC