北京豪宅再破價格天花板 單價50萬霄云路8號成新貴
最后更新:2015-05-14 23:50:57來源:北京商報北京商報訊(記者 賴大臣)剛剛曝出令人咋舌的最高單價38萬元/平方米的上海黃浦灣壹號原來并不孤單。昨日,從北京東北三環(huán)豪宅項目合生·霄云路8號傳出消息,該項目將于近期推出D5號樓頂層近1000平方米空中四合院。單價36萬元起,最高50萬元/平方米,計算下來,單套物業(yè)的總價將在3.6億-5億元之間,50萬元/平方米的單價再一次捅破了全國樓盤的價格天花板。
在北京豪宅市場上沉寂多時的合生·霄云路8號的突然爆發(fā)讓許多業(yè)內(nèi)人士吃驚不小。北京商報記者在市住建委網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn),目前,霄云路8號項目為合生地產(chǎn)旗下北京新京潤房地產(chǎn)有限公司開發(fā),該項目目前已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售,當(dāng)前在售房源為7號樓共計79套單元,目前僅簽約2套,項目均價為14萬元/平方米。
合生·霄云路8號項目相關(guān)人士表示,“這樣的空中四合院目前只裝修了一套,是老板用來招待客人用的”。
對于空中四合院的高單價,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,今年高端豪宅型的項目確實表現(xiàn)比較好,現(xiàn)在是一個好的推盤時機,這個時候推出來定價較高的產(chǎn)品,抓住市場回升的大勢可以獲得比較好的銷售業(yè)績。
北京商報記者了解到,北京空中四合院的產(chǎn)品并不多,此前盤古大觀開發(fā)過類似產(chǎn)品。不過合生·霄云路8號的相關(guān)人士一再強調(diào)“我們的項目是有產(chǎn)權(quán)的”。
數(shù)據(jù)顯示,總價在5000萬元以上的商品住宅的成交在2015年1-4月內(nèi)已超過百套,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
在營銷層面,豪宅樓盤通常會在部分稀缺房源的定價上采取“高價”策略,以此帶動整個樓盤定價,通過這樣的方式實現(xiàn)市場熱度和整體價格的提升。此外,頂級豪宅價格越高,說明市場豪宅消費的天花板也越來越高。如果每年都在突破價格天花板,說明豪宅市場的成長有潛力,而就豪宅項目來講,后續(xù)可能還有漲價空間。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,如果從豪宅市場來看,出現(xiàn)這樣一個報價說明大城市地段稀缺性會導(dǎo)致高端物業(yè)的價值和價格繼續(xù)攀升,后續(xù)此類高價樓盤會不斷出現(xiàn),建議高端置業(yè)需求者如有能力則應(yīng)積極入市,否則容易錯過最佳時機。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2015年北京頂級豪宅待售房源將超過1000套。2015-2016年初北京預(yù)期上市能夠銷售的單價在10萬元以上豪宅項目接近15個,再加上目前銷售的10萬元以上的存量老項目大約10個左右,總量有25個。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測,北京豪宅進入單價20萬元的時間不會太長。
“這次開出的天價更多的作用是廣告效應(yīng)”,一位長期研究北京豪宅市場的專家表示,霄云路8號作為北京比較早邁進單價10萬元大關(guān)的豪宅產(chǎn)品,項目存盤量較大,受此前市場低迷影響銷售也一度停滯。


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