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    4月份東莞土地市場依然表現(xiàn)平淡，全市共有8宗土地掛牌出讓，面積約29.37萬平方米，面積環(huán)比下滑近三成；商住商服用地的推貨量打破3月份的零供應(yīng)，共有3宗面積約14.99萬平方米掛牌上市，分別是黃江、石排和石龍等鎮(zhèn)的商住用地出讓，其中黃江、石排地塊已經(jīng)在4月份成功出讓，而石龍的西湖地塊是5月份唯一的待拍地塊。在成交方面，受政府推地的力度，以及房企重點在去庫存上等因素影響，底價格成交依然是4月土地成交市場的主旋律。

    中信聯(lián)合中天拿下黃江格10萬平方米商住地

    樓市行情在上行的同時也帶動了房企拿地的積極性，4月待拍的三宗商住商服用地皆成功交易。其中曾經(jīng)流拍過兩次的樟木頭樟羅社區(qū)面積約5.58萬平方米的商服用地終于成交，被東莞市千業(yè)實業(yè)投資有限公司以底價2.14億元拿下，折合樓面地價約1598元/平方米；據(jù)悉，千業(yè)公司承接的東莞市重大項目“樟木頭國際塑膠電子交易中心”項目，總投資7.2億元，建設(shè)面積14萬平方米，預(yù)計引進商戶創(chuàng)造的貿(mào)易額在3年內(nèi)將達到500億元，預(yù)計此次拿地的商服用地將用于塑膠專業(yè)市場的開發(fā)和行業(yè)電子商務(wù)平臺的建設(shè)。

    位于黃江鎮(zhèn)林場近10萬多平方米的“巨無霸”商住用地，其擁有適合打造高端產(chǎn)品的自然資源，吸引了2家競爭者參與競拍，最終中信地產(chǎn)聯(lián)合廣東中天地產(chǎn)以總價6.52億元競得地塊，折合樓面價約為3033元/平方米。中信地產(chǎn)作為東莞本土四大龍頭之一，正面臨著住宅市場占有率急劇下滑的僵局，此次成功拿下黃江商住用地，將極大緩解此前無地可用的局面。

    位于李橫路的石排商住用地，被東莞市志遠房地產(chǎn)投資有限公司以底價3507萬元競得，折合樓面地價約2100元/平方米，是石排歷年來出讓地塊中地價最高的一宗。

    虎門后市商住土地供應(yīng)量大

    5月份僅有石龍西湖一宗面積約2.7萬平方米的商住用地，樓面地價約2808元/平方米，雖然低于嘉華星際灣的3360元/平方米，但依然處在區(qū)域樓面價的較高水平上。業(yè)內(nèi)分析，石龍鎮(zhèn)雖然有火車站、輕軌站等交通優(yōu)勢，但區(qū)域供應(yīng)量較大，在售項目就有海倫灣、嘉華星際灣、中央豪門等，購房需求較弱，再加上惠州石灣的價格洼地分流，內(nèi)部競爭十分激烈。

    瑞峰地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，從近期的推地節(jié)奏和預(yù)告來看，5月將有6宗土地進入待拍階段，工業(yè)用地出讓占據(jù)主導(dǎo)地位，出讓區(qū)域集中在大嶺山、松山湖以及石排等地；商服用地待拍的地塊僅有石龍西湖地塊1宗，預(yù)計土地市場供應(yīng)低迷狀態(tài)或?qū)⒀永m(xù)至6月份，下半年推地會相對活躍，工業(yè)用地會相對集中在水鄉(xiāng)片區(qū)，而商住商服用地的集中在虎門鎮(zhèn)，博涌社區(qū)共有4宗約12.44萬平方米的商住用地將上市。瑞峰地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理李玲玲表示，目前東莞各大品牌房企皆面臨著土地儲備不足，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的出讓以及上半年業(yè)績的豐收，房企拿地將會更加積極，土地市場在今年下半年有望回升。此外，在維持東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)向上，供求關(guān)系相對平衡的前提下，土地市場供應(yīng)偏緊或?qū)⒊尚鲁B(tài)，面對商住土地資源緊張的局面，本土和外來開發(fā)商的聯(lián)手合作或會成為項目開發(fā)的趨勢。