達州一樓頂平臺變住房 樓下滲水嚴重

最后更新:2015-05-14 23:51:01來源:華西都市報

從高處看迎賓園小區(紅色部分即坡屋頂下樓頂平臺上搭建的住房)。

嚴先生家客廳天花板上由滲水留下的水跡和污漬依然清晰可見。

  迎賓園小區開發商、當事雙方業主各執一詞;職能部門調查陷入困局

  今年3月22日,達州市西外迎賓園小區嚴先生的家中再次出現嚴重滲水,并持續多日。據了解,這是自2012年起,嚴先生家發生的第四次滲水事件。

  5月12日,距嚴先生家滲水事件過去整整50天時間,而嚴先生家的墻壁、天花板上還清晰可見滲水留下的水跡和污漬。在這50天時間里,他一家一直無法正常居住,整個家里都充斥著一股霉味。

  此次滲水事件發生后,滲水事件的受害者嚴先生立即向有關職能部門舉報,但開發商、當事雙方業主各執一詞,“羅生門”事件就這樣上演,職能部門的調查也陷入困局。現狀

  業主投訴:樓頂改建不合理 樓下住戶多次滲水

  近日,嚴先生打進本報熱線96111,對樓頂滲水事件一直未能得到解決進行投訴。據其介紹,他于2008年購買了達州市西外迎賓園小區C幢2單元7樓3號的住房,2010年辦理了房屋產權手續,并對房屋進行了裝修后入住。嚴先生購買的7樓原本屬于頂樓,樓上便是樓頂平臺,按照政府要求設計成坡屋頂造型。后來開發商將樓頂平臺賣給了部分業主。2011年,購買樓頂平臺的業主便私自搭建起住房,有的用于自己居住,有的用于出租。

  “在樓頂住房搭建之前,無論下多大的雨,從來都沒有出現過滲水情況。”嚴先生告訴記者,但自從樓頂住房搭建完成后,2012年家中出現了第一次滲水,隨后,在2013年、2014年又相繼出現過兩次滲水,由于不是很嚴重,嚴先生與樓上住戶溝通后,自己對房屋進行了修復處理。

  直至今年3月22日第四次滲水,這次滲水最為嚴重,由于從樓頂滲下來的水太多,甚至還滲到了6樓的住戶家里。嚴先生的說法得到了其樓下業主的證實,嚴先生同樓層的鄰居家也出現了不同程度的滲水。

  嚴先生認為,肯定是樓頂坡屋頂在改造成住房的過程中,堵塞了消防管道,破壞了整個房屋的防水設施,才導致滲水越來越嚴重。

  鄰居擔憂:疏散通道被封死 發生火災難以逃生

  除了家中出現嚴重滲水給嚴先生帶來不滿外,更讓嚴先生擔憂的是,樓頂平臺改造成住房后,將之前樓頂的疏散通道全部封死,萬一發生火災,住戶如何逃生呢?

  據了解,迎賓園小區原本樓頂平臺各個單元之間是相通的,一旦發生火災,樓頂平臺是重要的疏散通道,若有住戶家發生火災,居民便可上樓頂平臺通過其他單元進行疏散逃生。

  華西城市讀本記者在嚴先生的指引下,來到樓頂私自搭建起來的住房,與下面各個樓層一樣,同樣是四戶住戶,只是層高明顯矮了不少。對四戶人家逐一敲門后,有一戶租住在此的住戶打開了房門,記者隨嚴先生一起進屋參觀,由于外觀是坡屋頂設計,屋內有些地方甚至都不能直腰行走。

  隨后,記者登上迎賓園小區旁的山坡,從高處可以看到,如今嚴先生所居住的C幢樓頂的坡屋頂幾乎全部改造成住房,原來的疏散通道全部被封死。家住該小區C幢的另一位業主何先生說:“要是三四樓發生火災,我們住在上面幾樓的住戶真的是上也上不去,下也下不來。”回應

  開發商:樓頂改造系業主行為 組織過調解但失敗

  5月12日下午,記者撥通迎賓園小區開發商楊雷先生電話。針對此次滲水事件以及樓頂平臺改造成住房一事,楊雷進行了回復。

  “樓頂坡屋頂的設計是有相關部門的文件批了的,不屬于違建,我們當時是把樓頂平臺以坡屋頂材料費的名義賣給部分業主的。后面業主自行搭建成住房是他們的事,與我們無關,我們也無權管他們?!睏罾渍f,當時有需要的就拿錢來買,每戶收了一兩萬的樣子,都是以坡屋頂材料費的名義,具體多少錢時間長了記不清楚。我們樓頂那個沒有納入公攤之內,我賣的那是我的,我該收錢,有需要的,就給錢買。

  樓頂平臺改造成住房后,完全封死了疏散通道一事,楊雷說:“我不管樓頂噻,我只管坡屋頂?!睂τ诖舜螡B水事件,楊雷最開始表示,他不清楚,樓下的業主沒找過他。隨即楊雷又說:“樓上的住戶跟他去協商,他想去敲別人的錢。他們兩個在一起談過,我也在一起調解過,調解了兩三次。協商情況是樓上業主說跟他把滲水的地方修復好,但樓下的又想賠錢?!?/p>

  樓頂業主:開發商未明確用途 漏水的是消防管道

  周先生便是嚴先生樓上的業主,也是此次事件的另一位主角。據周先生介紹,他們當時購買樓頂平臺時,給開發商修建坡屋頂的水、沙等材料費將近兩萬元,開發商就將樓頂給他們用,但并沒有明確樓頂用途,自行搭建是用來居住。

  “這次漏水之所以這么嚴重,是因為消防管道爆了,我們又不能動消防管道。這種事情又不是人為的,我也沒辦法。”周先生說,之前漏水是因為我廚房的問題,后來我把廚房打了就把問題解決了。

  周先生說:“這次事件發生后,我們也坐下來協商過,我的想法是把因漏水弄壞的地方修復好,但樓下業主跟我們想法不一樣,他就想要幾千幾萬。光涂料要八九千,哪兒有那么貴,所以我們沒達成協議?!?/p>

  對于把樓頂改造成住房并占用疏散通道,在周先生眼里,他改造的住房只是搭了個棚子,不會有什么影響,“不止我們這兒,隨便在達州哪個地方都有這種樓頂搭棚的情況?!笔录M展

  調查陷入困局

  市規劃建設監察支隊:資料不全取證太難不能確定何時出調查結果

  隨后,記者采訪了達州市規劃建設監察支隊三大隊隊長孫隊長。據其介紹,接到居民舉報后,他們立即做了接待登記,現在已進入前期調查。“這個問題不是在我們手上形成的,是開發商在2008年把樓頂疏散通道進行封閉,我們也找到了開發商進行了解,要求他提供相關資料。至于樓上住戶房屋滲水,我們也責任開發商在修建房屋的時候對于滲透要保障質量,進行維修,把事情處理好?!?/p>

  孫隊長表示,由于涉及面很廣,共牽涉樓頂住戶34戶,有的住戶不在家居住,有的是對外租賃的,所以調查起來很麻煩,需要時間。勘查也得不到住戶支持,我們取證非常困難。我們要求開發商必須把原來相關資料提供給我們,購房合同中是怎么約定的,樓頂平臺到底是怎么回事兒。目前開發商還沒有把資料提供齊全,因此無法定性。

  同時,孫隊長解釋,由于目前大隊人手有限,在處理這件事情的同時,還有其他很多事情,我們并不是推諉這個事情,我們也希望把每件事情都做好,就這件事情,目前還不能確定出調查結果的具體時間。

  開發商以材料費名義出售樓頂平臺到底合不合理?樓頂平臺改成住房到底屬不屬于違章建筑?此次滲水事件的源頭到底何在?消費疏散通道被占后居民人身財產安全如何得到保障?職能部門的調查結果到底何時能出?華西城市讀本將繼續關注。

  華西城市讀本記者 羅軒攝影報道