毛大慶的優客工場趕上了好時候? 兩個月簽10個項目

最后更新:2015-05-14 23:51:02來源:解放日報

  優客工場陽光100店效果圖,裝修風格年輕活潑,有很大的公共空間。 優客工場提供

  ■本報記者 趙翰露

  80后葛卓峰的第二次創業,趕上了好時候。他的創業項目“汁味”早餐包子鋪,被前萬科集團副總裁、現優客工場執行董事毛大慶看中,成為優客工場首批對外推介的項目。

  60后毛大慶的創業項目“優客工場”,似乎趕上了好時候。今年3月9日,毛大慶首次對媒體吐露即將創業;3月15日,國務院總理李克強在記者招待會上回答了關于“大眾創業、萬眾創新”的問題。4月中旬,“優客工場“正式亮相,聲稱將“幫助創業者創業”;半個月后,李克強總理造訪中關村創業咖啡館。

  也就是在這段時間,商業地產“過剩”、“轉型”等說法,從業內傳到業外。SOHO中國、太古地產、乃至毛大慶的老東家萬科,都動起了類似WeWork的腦筋。

  職業經理人毛大慶離職自干,踩點穩準狠。那么,這個襁褓中就收獲無數關注的“優客工場”,究竟“折騰”得怎樣?在一眾號稱中國版WeWork 的項目中,能否脫穎而出呢?

  “我們不是WeWork”

  3月初,一則“萬科集團副總裁毛大慶離職創業”的消息刷了地產、投資和媒體圈的屏。毛大慶是職業經理人中的焦點人物,高薪、年輕、前途無量。為何放棄一切,去當“坐經濟艙住如家”的創業者?

  但當毛大慶逐步透露創業項目是類似WeWork模式的優客工場時,大家又都釋然了:唔,好像是他應該做的事嘛。

  WeWork辦公空間,去年開始在美國紅得發紫。

  先學起來的是潘石屹。他在美國看到WeWork的模式,回國立即著手辦起了“SOHO3Q空間”。服務式辦公,酒店式入住,創業者們愛不釋手。開張才兩三個月,北京的望京SOHO 里,占了三層的3Q空間幾乎滿租。

  與3Q空間略有不同,優客工場沒有自己的物業,因此就當“二房東”:從各地整租辦公樓,再拆零租給創業者,并負責運營服務。盈利模式簡單清晰。不少人還據此認為,這可能是商業地產轉型的一個機會。

  但毛大慶直言“我們不是WeWork”。區別的關鍵點是,入駐的創業者,不僅會有財務、法律和創業上的指導,還有可能得到來自優客工場的投資。

  這一點,連同“優客工場”的定名,又讓人想到李開復的“創新工場”。毛大慶坦言,自己與李開復是朋友,也曾多次去中關村的創新工場討教經驗,甚至李開復也跟投了優客工場。

  眾說紛紜中,4月17日,“優客工場”攜4個投資項目亮相,其中就有葛卓峰的“汁味”包子鋪。同時公布的是夢幻級的投資與導師陣容:領投人真格基金徐小平,天使投資人有紅杉資本沈南鵬、創新工場李開復、諾亞財富汪靜波、聯創策源馮波、常青藤醫學聯盟趙智勇、合嘉利置業劉暢。此外,億潤投資趙彬、清控科創秦君、金地產機構周金旺等,都是優客工場聯合創始人。

  兩個月簽下10個項目

  優客工場推進異常順利。3月初項目啟動,到4月下旬拿到營業執照正式對外公布公司名稱時,已經有10個項目簽約,還有好幾個項目在洽談中。這與毛大慶在政商兩界的長袖善舞是分不開的。

  最吸引眼球的自然是位于北京CBD核心區域的“陽光100”。優客工場的旗艦店設于這家商場地下一層,面積超過8000平方米,預計今年8月開業。

  這里原先是一家超市,因經營不善,在兩三年前撤走。陽光100集團的負責人范小沖、易小迪一直在琢磨,這地方或許不適合做超市,心里有了盤算,初步規劃也慢慢有了。巧的是,就在這當口,他們的朋友毛大慶宣布創業了。范小沖、易小迪一看,項目與自己的想法不謀而合。他們去找了毛大慶,連規劃都不用改,雙方立即開始合作。

  毛大慶做起了“二房東”。優客工場與陽光100成立合資公司,8000多平方米的辦公空間由優客工場獨立運營,陽光100獲得租金和股權收益。

  北京郊區房山,同樣有一個8000平方米的優客工場正在籌備。房山良鄉是北京知名的高教園區,優客工場就坐落在園區內。根據協議,優客工場負責遴選項目、提供孵化服務、輸出管理模式和搭建投融資平臺,促進“大學生創業和中小微科技企業的發展”。政府提供配套措施:入住優客工場的創業者,將可享受房山高教園區、中關村房山園的一系列對創新創業者的扶持政策。

  亦莊的鋒創科技園則是優客工場的又一個腳本。亦莊位于北京市大興區,離市區30公里。自被北京市政府確定為經濟開發區后,亦莊已經集聚起了大批科技企業,創業氛圍濃厚。兩條馬路之外,是京東商城的新總部,已經有不少員工搬了過來;邊上小米的總部也在規劃中。

  “優客工場能提供專業服務,也有知名度,希望能帶動我們園區的成長。”負責人表示。

  優客工場把整個16號樓租了下來。根據規劃,一層會是公共空間,二至六層,每層600多平方米,全都是大開間。優客工場還順手在園區里做了個創業咖啡館,之后將公開營業。

  園區方對咖啡館很是期待,“希望到時候能成為園區創業者一個聚會、分享的平臺,就像現在很流行的創業咖啡館那樣。”

  創業空間需要“生態圈”

  毛大慶曾在一次記者見面會上表示,自己有“教師情結”、“創業情結”,“我是60后,現在再叫我去弄幾臺計算機搗鼓新產品,已經不可能了。我能做的,就是幫助創業者創業”。

  已經確定獲得優客工場投資的“汁味”包子鋪,主營O2O白領早餐業務。“早餐是民生工程,互聯網早餐市場也正在形成。”毛大慶投資的理由很簡單。

  按計劃,“汁味”管理團隊,將在今年8月搬至陽光100,租用10個左右的工位。優客工場不僅為他們提供會議室、打印、咖啡等辦公室常規服務,還引入了投資、銀行、財務、法律、導師等專業服務。“這些服務是優客工場的核心競爭力。”毛大慶說。必須提及的是,這些服務是收費的,這也是優客工場向投資人自我推介時重要的盈利方式。

  再有想象力一些,這些服務,未必都需要由優客工場運營團隊來提供。體量大了以后,各式各樣入駐企業,彼此就是最好的客戶——這正是 WeWork 一直在推廣,國內也有不少企業跟進試水的創業生態圈。比如,上海的Mo.ffice,號稱“挑戰市中心最低辦公成本”,其創始人Michael表示,被他們投資的創業企業可以低價甚至免費入駐。

  優客工場的想法也類似。仍以“汁味”為例,主營業務是白領早餐外送。但除了財務、法務,他們還可能需要廣告設計、品牌推廣、媒體公關。這些有沒有可能在一個空間內解決?創業者之間,能不能互相服務,甚至擦出一些未曾預料的火花?優客工場已經在行動——葛卓峰表示,陽光100優客工場的食堂,很有可能交由“汁味”來優化。上周末,又有一家健康機構簽約入駐優客工場,將為“鄰居們”提供健康服務。

  “從我們做投資的人的角度來講,如果能夠通過這個生態圈,提高投資項目1%的成功率,就算免費提供辦公場地,也值得了。”Michael是金融出身,頗具豪氣,他甚至表示,如果看中一個好的創業者,或者他能持續地為空間提供價值。

  地產出身的毛大慶,步子沒有這么大。優客工場在分租模式上,處于3Q空間和 Mo.ffice 之間——價格預計低于3Q空間,但絕不免費。投資模式上,又比創新工場等孵化器略為保守。“相比創新工場等不收租金的孵化器,我們更像是‘加速器’,是企業有了一定規模后的選擇。”

  進可攻、退可守。十足職業經理人的選擇。