廣州樓市4月成交激增六成 中心六區(qū)均價(jià)反彈
最后更新:2015-05-14 23:51:12來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)市民在了解樓盤情況。 廣州日?qǐng)?bào)記者廖雪明 攝
中心六區(qū)均價(jià)反彈至28310元/平方米 上升了3.8%
在原中心六區(qū)成交比例不足兩成的情況下,廣州樓市上月的成交均價(jià)僅下降了1.2%,而中心六區(qū)的成交均價(jià)更是反彈到28310元/平方米的水平,上升了3.8%。
昨日,廣州市住建委公布了4月的樓市報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,上月樓市網(wǎng)簽面積達(dá)86.37萬(wàn)平方米,環(huán)比激增65.8%,成交量回到較為正常的水平。
文/廣州日?qǐng)?bào)記者賴偉行
三條街均價(jià)超5萬(wàn)元/m2
市住建委的數(shù)據(jù)顯示,上月廣州網(wǎng)簽均價(jià)為14540元/平方米,比3月的14714元/平方米有所下降。不過(guò),分項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,上月的整體均價(jià)下降源于原中心六區(qū)的成交面積僅為16.08萬(wàn)平方米,占全市的成交比例不足兩成。而反觀原中心六區(qū)的均價(jià),不但有明顯的反彈,而且之前排名前列的越秀、天河、海珠三區(qū),均價(jià)都較3月份有所上升。外圍區(qū)域方面,整體成交的情況則較為平均,花都、番禺、南沙、增城以及蘿崗的成交面積都有10萬(wàn)平方米以上的“斬獲”。
此外,高價(jià)樓盤的成交也有復(fù)蘇的跡象。上月全市合計(jì)有三條街道因?yàn)檩爟?nèi)的高價(jià)樓盤成交,網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米。包括天河區(qū)冼村街、天河區(qū)黃村街以及荔灣區(qū)多寶街,均價(jià)分別達(dá)到59692元/平方米、55307元/平方米以及52446元/平方米。
值得一提的是,在成交放量的同時(shí),上月廣州全市新批的商品住宅更是呈現(xiàn)“井噴”之態(tài),全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅達(dá)到9202套,為3月的4.5倍,僅花都和增城兩地,合計(jì)新增的預(yù)售面積就達(dá)到50.45萬(wàn)平方米,超過(guò)全市新增預(yù)售面積的一半。
改善型換房客加快入市
而在樓市新政利好下,廣州二手住宅市場(chǎng)也在4月迎來(lái)一波成交的小高潮,除了剛需買家果斷出手外,就連改善型換房客也積極看房加快入市。
來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,4月出手購(gòu)房的買家當(dāng)中,改善型換房需求從3月的34%上升到4月的41%。二手樓價(jià)走勢(shì)方面,4月二手住宅成交均價(jià)為22916元/平方米,環(huán)比3月上升5.9%,樓價(jià)已基本回升到去年同期的水平。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示,改善型換房客加快了入市的節(jié)奏,數(shù)據(jù)顯示,3月錄得的改善型換房個(gè)案套均總價(jià)僅243.2萬(wàn)元/套,而4月錄得的改善型換房個(gè)案套均總價(jià)一躍升至299.3萬(wàn)元/套。
梁燕明表示,從成交數(shù)據(jù)分析,各個(gè)總價(jià)段的換房個(gè)案數(shù)量均在4月錄得不同程度的增長(zhǎng),不過(guò),從成交占比分析,總價(jià)在400萬(wàn)~600萬(wàn)元以及600萬(wàn)元以上的換房個(gè)案占比,從3月的6%上升至4月的10%。這些在4月錄得的總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元的換房個(gè)案,主要分布市中心的天河北、珠江新城、濱江東、東風(fēng)東以及番禺的華南板塊。
業(yè)內(nèi):越秀天河海珠房?jī)r(jià)還會(huì)漲
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為,在多重利好的影響之下全國(guó)樓市成交量近期都“更上一層樓”,而大城市房?jī)r(jià)率先上漲已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。作為一線城市的廣州,各板塊情況則有所不同。目前廣州一手樓市存銷比在13個(gè)月附近,整體平穩(wěn),但13個(gè)月的存量是按過(guò)去一年平均消化速度作分母算的,如果是自去年9·30新政后樓市的成交量按半年平均月成交作分母,存銷比則在11個(gè)月上下,離10個(gè)月的漲價(jià)臨界點(diǎn)十分接近,所以預(yù)計(jì)廣州樓市在下半年可能出現(xiàn)普漲。
各區(qū)之中,鄧浩志認(rèn)為,天河、越秀、海珠雖然目前的存銷比在11個(gè)~16個(gè)月間,但庫(kù)存絕對(duì)值并不高,都是些不愁賣、慢慢賣的核心區(qū)稀缺盤源,只要房企資金壓力不大,房?jī)r(jià)還會(huì)提高。
而在整體大環(huán)境方面,央行近期再次降息會(huì)否進(jìn)一步助推市場(chǎng)復(fù)蘇呢?對(duì)此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,隨著樓市“3·30新政”刺激效果逐漸減弱,本次降息有望延續(xù)新政后樓市的復(fù)蘇景象;但考慮到降息力度有限,其發(fā)揮的效果將小于此前的降準(zhǔn)。

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