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市民在了解樓盤情況。 廣州日?qǐng)?bào)記者廖雪明 攝

　　中心六區(qū)均價(jià)反彈至28310元/平方米 上升了3.8%

　　在原中心六區(qū)成交比例不足兩成的情況下，廣州樓市上月的成交均價(jià)僅下降了1.2%，而中心六區(qū)的成交均價(jià)更是反彈到28310元/平方米的水平，上升了3.8%。

　　昨日，廣州市住建委公布了4月的樓市報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，上月樓市網(wǎng)簽面積達(dá)86.37萬(wàn)平方米，環(huán)比激增65.8%，成交量回到較為正常的水平。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者賴偉行

　　三條街均價(jià)超5萬(wàn)元/m2

　　市住建委的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州網(wǎng)簽均價(jià)為14540元/平方米，比3月的14714元/平方米有所下降。不過(guò)，分項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，上月的整體均價(jià)下降源于原中心六區(qū)的成交面積僅為16.08萬(wàn)平方米，占全市的成交比例不足兩成。而反觀原中心六區(qū)的均價(jià)，不但有明顯的反彈，而且之前排名前列的越秀、天河、海珠三區(qū)，均價(jià)都較3月份有所上升。外圍區(qū)域方面，整體成交的情況則較為平均，花都、番禺、南沙、增城以及蘿崗的成交面積都有10萬(wàn)平方米以上的“斬獲”。

　　此外，高價(jià)樓盤的成交也有復(fù)蘇的跡象。上月全市合計(jì)有三條街道因?yàn)檩爟?nèi)的高價(jià)樓盤成交，網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米。包括天河區(qū)冼村街、天河區(qū)黃村街以及荔灣區(qū)多寶街，均價(jià)分別達(dá)到59692元/平方米、55307元/平方米以及52446元/平方米。

　　值得一提的是，在成交放量的同時(shí)，上月廣州全市新批的商品住宅更是呈現(xiàn)“井噴”之態(tài)，全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅達(dá)到9202套，為3月的4.5倍，僅花都和增城兩地，合計(jì)新增的預(yù)售面積就達(dá)到50.45萬(wàn)平方米，超過(guò)全市新增預(yù)售面積的一半。

　　改善型換房客加快入市

　　而在樓市新政利好下，廣州二手住宅市場(chǎng)也在4月迎來(lái)一波成交的小高潮，除了剛需買家果斷出手外，就連改善型換房客也積極看房加快入市。

　　來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月出手購(gòu)房的買家當(dāng)中，改善型換房需求從3月的34%上升到4月的41%。二手樓價(jià)走勢(shì)方面，4月二手住宅成交均價(jià)為22916元/平方米，環(huán)比3月上升5.9%，樓價(jià)已基本回升到去年同期的水平。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，改善型換房客加快了入市的節(jié)奏，數(shù)據(jù)顯示，3月錄得的改善型換房個(gè)案套均總價(jià)僅243.2萬(wàn)元/套，而4月錄得的改善型換房個(gè)案套均總價(jià)一躍升至299.3萬(wàn)元/套。

　　梁燕明表示，從成交數(shù)據(jù)分析，各個(gè)總價(jià)段的換房個(gè)案數(shù)量均在4月錄得不同程度的增長(zhǎng)，不過(guò)，從成交占比分析，總價(jià)在400萬(wàn)～600萬(wàn)元以及600萬(wàn)元以上的換房個(gè)案占比，從3月的6%上升至4月的10%。這些在4月錄得的總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元的換房個(gè)案，主要分布市中心的天河北、珠江新城、濱江東、東風(fēng)東以及番禺的華南板塊。

　　業(yè)內(nèi)：越秀天河海珠房?jī)r(jià)還會(huì)漲

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，在多重利好的影響之下全國(guó)樓市成交量近期都“更上一層樓”，而大城市房?jī)r(jià)率先上漲已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。作為一線城市的廣州，各板塊情況則有所不同。目前廣州一手樓市存銷比在13個(gè)月附近，整體平穩(wěn)，但13個(gè)月的存量是按過(guò)去一年平均消化速度作分母算的，如果是自去年9·30新政后樓市的成交量按半年平均月成交作分母，存銷比則在11個(gè)月上下，離10個(gè)月的漲價(jià)臨界點(diǎn)十分接近，所以預(yù)計(jì)廣州樓市在下半年可能出現(xiàn)普漲。

　　各區(qū)之中，鄧浩志認(rèn)為，天河、越秀、海珠雖然目前的存銷比在11個(gè)～16個(gè)月間，但庫(kù)存絕對(duì)值并不高，都是些不愁賣、慢慢賣的核心區(qū)稀缺盤源，只要房企資金壓力不大，房?jī)r(jià)還會(huì)提高。

　　而在整體大環(huán)境方面，央行近期再次降息會(huì)否進(jìn)一步助推市場(chǎng)復(fù)蘇呢？對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著樓市“3·30新政”刺激效果逐漸減弱，本次降息有望延續(xù)新政后樓市的復(fù)蘇景象；但考慮到降息力度有限，其發(fā)揮的效果將小于此前的降準(zhǔn)。