北京兩核心區(qū)寫字樓售價低過住宅二手房
最后更新:2015-05-14 23:51:14來源:北京青年報近日,當北京市建委網(wǎng)站顯示,一西六環(huán)住宅項目單價達到7.1萬時,市場一片驚呼,而此時,“宇宙中心”北京王府井在售的5A寫字樓利生大廈的售價最高是單價6.5萬;望京國際中心層高5.1米的寫字樓均價只有4.7萬元/平方米,這個每平方米的價格甚至低于目前望京這個區(qū)域住宅二手房的價格。馬上就有“眼觀六路”的地產(chǎn)投資客盯上了“洼地”中的寫字樓,抽回股市資金買進寫字樓。
地產(chǎn)投資客抽取股市資金買入寫字樓
上周,北京一文化公司以730萬買了望京國際中心一套建筑面積160平方米的寫字樓,這家公司董事長告訴《廣廈時代》,這套寫字樓5.1米層高,裝修后可以使用的面積大約是240平方米。據(jù)這位董事長講,如果裝修后出租這套寫字樓,中介公司的報價是每月5萬元,一年租金是60萬元。“而現(xiàn)在買一套730萬的住宅,租金價格最高也到不了每月8000元?!彼f。
正是看到了大大高過住宅的租金收益,一些已經(jīng)撤離了地產(chǎn)市場的投資客開始返場。據(jù)望京國際中心寫字樓的銷售人員講,有投資客交了訂金后正在操作把股市資金移向這里。
開發(fā)商低價銷售寫字樓被疑甩貨套現(xiàn)
不論是王府井利生大廈還是望京國際中心,都是寫字樓現(xiàn)房,利生大廈甚至還有國際500強企業(yè)的租戶,開發(fā)商是帶著高價租約銷售。
如此核心區(qū)的寫字樓項目,又有著諸多優(yōu)厚回報,開發(fā)商緣何要低價售出?
北京一資深的房地產(chǎn)市場研究者認為,是開發(fā)商在甩貨套現(xiàn)?!熬唧w開發(fā)商套現(xiàn)的目的,我們很難了解到,但對于投資者肯定是買入的好機會?!?/p>
“散售”寫字樓 門檻低、誘惑大
《廣廈時代》調(diào)查了解到,望京國際中心處在望京商務(wù)區(qū)的核心位置,在它周邊望京SOHO最高賣到過8萬元/平方米、綠地中心7萬元/平方米、保利國際中心寫字樓5.8萬元/平方米,商鋪13.5萬元-14.5萬元/平方米。
從投資角度看,像望京國際中心這樣“散售”的5A寫字樓,由于投資門檻較低,總價起價和銷售單價都不高,對自用型、投資者都具有很大的吸引力。加之望京SOHO等開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的寫字樓商用物業(yè)已經(jīng)投入使用,這個區(qū)域已經(jīng)進入成熟階段,而巨頭開發(fā)商的運營拉動,更在一定程度上抬升了望京寫字樓的租金收入。文/肅靜


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