業(yè)內(nèi):降息或倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率
最后更新:2015-05-14 23:51:57來源:廣州日報存款利率浮動區(qū)間上限上調(diào)至1.5倍 四大行仍維持上浮1.1倍
文/表 廣州日報記者張婷婷、曾艷珠、陳昕宇
昨日是降息后首個工作日,記者從多家銀行佛山分行獲悉,昨日起各大型銀行均已對存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整,雖然此次降息后將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。但記者昨日了解到,股份制銀行存款利率大致為基準(zhǔn)利率的1.2倍,而四大行則維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。佛山農(nóng)商行作為地方城商行昨日暫未對活期及定期利率進(jìn)行調(diào)整,依然執(zhí)行此前利率,但將在近日內(nèi)作出應(yīng)對。銀行業(yè)內(nèi)人士分析,降息后長期來看銀行的理財產(chǎn)品收益將下降,對佛山市民的吸引力或不如前,銀行存款“搬家”至股市或樓市可能增多。不過降息首日,佛山樓市市場反應(yīng)冷淡,而在強(qiáng)勁的大盤驅(qū)使下,股市的佛山板塊有14只股票單日漲幅超5%。
昨日是降息后首個工作日,記者從多家銀行佛山分行獲悉,各大型銀行均對存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整,而更新后的人民幣存款利率表基本統(tǒng)一。
根據(jù)央行政策,此次降息同時將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。雖然這將進(jìn)一步擴(kuò)大各家銀行的存款差異,不過佛山銀行業(yè)內(nèi)人士分析,即便如此,考慮到利潤因素,農(nóng)商行和中小銀行也不會像以前那樣將存款利率“一浮到頂”,為吸儲應(yīng)該會比大型商業(yè)銀行利率略高,選擇存款這一理財方式的市民可以留意貨比三家,選擇存款利息最高的。
業(yè)內(nèi):
房貸利率折扣或減少
除理財方式的變化外,記者了解到,房貸利率方面也可能會有影響。對于房貸一族而言,貸款利率下調(diào)是個好消息。但對于準(zhǔn)備購房一族而言則未必,按照降息后現(xiàn)行的5年期基準(zhǔn)利率為5.65%計(jì)算,目前房貸8.5折后年化利率約為4.8%,9折為5.09%,而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率超過5%。也就是說,如果佛山一些銀行依然繼續(xù)執(zhí)行目前首套房貸9折優(yōu)惠,將難以盈利。因此有銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,再次降息后,直接拉低貸款利率水平,但同時也有可能倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率。
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昨日起多家銀行調(diào)整存款利率
昨天是央行降息首日,一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%,使得房貸利率達(dá)到十年來的最低點(diǎn),百萬元房貸20年等額還款最高可省5.7萬元。據(jù)記者計(jì)算,如果使用公積金貸款,20年等額本息貸款100萬元,可比之前省下3.14萬元利息。
除房貸利率下降,使得購房成本降低外,此次降息對佛山樓市有什么顯性的影響?昨天,記者走訪季華路和桂城幾個樓盤發(fā)現(xiàn),樓盤人氣跟平常工作日沒什么區(qū)別,在禪城綠地中心、金地瓏悅、王府井、凱旋國際、天豐國際等5個代表性樓盤,銷售中心都客流很少。禪城綠地中心目前賣寫字樓,銷售人員透露近期股市行情不錯,投資者對樓市投資還處于觀望狀況。其他幾個盤都有住宅銷售,但偌大的銷售中心幾乎沒什么人。“今天是工作日,而且天氣不好,大家可能也沒什么興致。”一銷售人員表示。
業(yè)內(nèi):
降息降準(zhǔn)預(yù)計(jì)還會有
昨天記者發(fā)現(xiàn),沒有開發(fā)商借勢營銷。不少樓市銷售人員透露,目前市場觀望情緒仍在,尤其是樓市投資這一塊。由于股市不錯,很多人把錢抽去股市,買樓投資就沒有那么迫切了。
“很多人覺得降息降準(zhǔn)今年年內(nèi)預(yù)計(jì)還會有,想再等等,也影響了樓市熱度。”張槎一樓盤負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,今年一、二季度樓市開工率明顯降低,去庫存在加快,隨著庫存減少、股市動蕩,一部分錢應(yīng)該會進(jìn)入樓市,三季度預(yù)計(jì)樓市會有一個明顯的變化,屆時樓市熱度會提升。
降息首日佛山樓市很淡定
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受周末降息的利好,股市行情昨日一片向好。在如此強(qiáng)勁的大盤驅(qū)使下,佛山板塊昨日的表現(xiàn)也是“一片通紅”,記者梳理發(fā)現(xiàn)有14只股票單日漲幅超5%。僅以A股為例,就有盛路通信、南風(fēng)股份兩只股票漲停,而新股南華儀器單日漲幅達(dá)9.31%,東方精工、星期六、歐浦鋼網(wǎng)、萬家樂等多個本地股票單日漲幅超過5%;而在港股中,中國中藥、東鵬控股、中國聯(lián)塑等三只股票漲幅超過5%。
作為地產(chǎn)股,港股碧桂園昨日早上開盤不久漲幅逾3%,但隨即不斷走低,最終收盤以0.24%的微弱漲幅結(jié)束了昨日的行情。值得一提的是,昨日各板塊整體態(tài)勢中,房地產(chǎn)開發(fā)板塊的平均漲幅為4.32%,在各個板塊中表現(xiàn)優(yōu)良。
股民反應(yīng):
股票由“深綠”變“淺綠”
經(jīng)過上周連續(xù)三天的急速下跌,一些股民的股票都被嚴(yán)重套牢,上周跌幅超過20%的股票數(shù)不勝數(shù)。而在上周五以及昨日,大盤趨于上升,尤其是昨日大盤上漲3%,很多股民又增強(qiáng)了對股市的信心。
“上周大跌讓我的股票被套,深綠深綠的,整體跌幅超過20%,不過今天收盤時,深綠已變成淺綠了,希望還在前方。”股民李先生笑著告訴記者。
對于碧桂園昨日低于平均水平的微弱漲幅,張柯認(rèn)為這是股市的一種分化,“碧桂園在前兩個星期出現(xiàn)過一輪較大漲幅,已經(jīng)提前預(yù)支了利好,所以本次降息對該股走勢影響不大。”


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