京滬二套房貸執行四成 但利率要上浮10%
最后更新:2015-06-09 23:52:45來源:澎湃新聞
澎湃新聞記者 葛佳 楊曉宴 陳月石
即使是國有大行們,在二套房貸政策的執行上,步調也并不一致。 王辰 澎湃資料
在大城市買二套房也可以首付四成了!目前,上海等一線城市的銀行已陸續開始執行二套房貸款新政。
澎湃新聞(www.thepaper.cn)6月9日獲悉,上海地區26家銀行中,一共有7家銀行開始執行二套房首付四成的新政,包括工商銀行、浙商銀行、民生銀行、渤海銀行、招商銀行、友利銀行以及上海農商行。不過,貸款利率執行基準利率的1.1倍。
工商銀行上海分行的員工向澎湃新聞證實,央行“3·30”房貸新政目前已在該行執行了,購房者可以在該行享受到二套房首付四成的政策。
但上述員工特別提到,目前利率水平要較基準的房貸利率上浮10%,不僅如此,面對超過30年房齡的住房,購房者在申請貸款時還要購買相應比例的保險,“比如你買一套500萬元的房子,貸款六成便是300萬元,那么對應就要買300萬元保額的保險。”
在面對澎湃新聞的求證時,執行二套房四成的銀行給出的政策也基本相似。但浙商銀行的二套房新政僅限于其在上海的合作樓盤,而南京銀行上海分行暫時還沒有開展個人房貸業務。
“雖然監管層此前將二套房房貸政策最低降至四成,但是商業銀行不太愿意做。”一位房地產資深分析人士認為,此前北上廣深等一線城市遲遲不落地二套房貸央行新政的原因,主要是從風險管控角度考慮。“四成首付比例杠桿率太高,如果房地產下行,對于商業銀行來說會有很大的風險。”
不過,即使是國有大行們,在二套房貸政策的執行上,步調也并不一致,打算出手買房的人,得貨比三家。
其中,交行二套房首付比例為五成,農行則為六成,而建行方面則暫未開始實行二套房新政,中行方面二套房使用純商貸可以5成,否則執行7成。
中國郵儲銀行上海分行工作人員也告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn),如果首套房貸款沒有結清,或者二套房是非普通住房,首付還是7成。不過在利率方面,貸款利率可以維持在基準。
融360房貸分析師袁媛表示,最近兩個月,一線城市房地產市場開始復蘇,深圳房價甚至出現暴漲的跡象,引發了政府的擔憂。為了抑制市場過熱,短期內一線城市的二套房政策還將維持相對保守的政策。
3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。


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