中國人在美國購房數額飚升

最后更新：2015-06-19 11:27:08來源：英國《金融時報》 吉密歐

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一份報告稱，中國人現在是美國房地產遙遙領先的最大外國買家，無論以數量、美元銷售額還是交易價格衡量都是如此。該協會追蹤全美各地的房地產購買交易。
 
在截至今年3月底的12個月里，中國買家在美國支出286億美元（主要用于購買住宅物業），同比增加30%，而且是第二大外國買家群體——加拿大人支出金額的2.5倍多。
 
隨著中國經濟和房地產市場大幅放緩，同時聲勢浩大的反腐敗運動不斷深入，近年中國買家競相在國外購買房地產。
 
作為一個群體，他們已成為許多西方大城市住房的最大買家，這些城市包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。在中國買家看來，這些地方位于講英語的民主國家，有良好的教育體系、一流的生活質量、強大的法治和產權制度，因此這里的住房是極好的保值工具。
 
在截至今年3月底的一年里，中國赴美購房者的平均支出金額達到美國購房者的三倍多，平均為每套住房付出83.18萬美元，而美國全國平均房產交易價為25.56萬美元。
 
就所有海外買家而言，平均購房價格為49.96萬美元，盡管排在中國后面的最大買家群體——加拿大、印度、墨西哥和英國買家——平均支出都低于這個水平。
 
盡管中國赴美購房者的交易總額在一年前就超過加拿大買家，但就交易數量而言，中國買家只是在全美房地產經紀人協會報告覆蓋的最近12個月期間才超過加拿大買家。
 
就出售給外國買家的美國房地產而言，來自中國（包括臺灣和香港）的買家占總銷售額的28%，交易數量的16%，而加拿大買家占交易數量的14%。
 
在美國，中國人最鐘情的投資目的地是加利福尼亞州，占購房數量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。
 
據報告，約70%的中國買家購房全部使用現金，相比之下，這個比例在所有外國買家中為55%，在美國國內買家中為25%。
 
由于中國實行嚴格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外，涌入全球房地產市場的大部分資金看起來在技術上是非法的。
 
雖然存在匯兌更大金額的合法途徑，但北京的數家大銀行向英國《金融時報》介紹說，他們從來沒有為海外房地產買家安排這樣的交易。參與該市場的人士透露，絕大部分海外購房資金是非法轉移的。
 
譯者/和風