中國人在美國購房數額飚升
最后更新:2015-06-19 11:27:08來源:英國《金融時報》 吉密歐全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一份報告稱,中國人現在是美國房地產遙遙領先的最大外國買家,無論以數量、美元銷售額還是交易價格衡量都是如此。該協會追蹤全美各地的房地產購買交易。
在截至今年3月底的12個月里,中國買家在美國支出286億美元(主要用于購買住宅物業),同比增加30%,而且是第二大外國買家群體——加拿大人支出金額的2.5倍多。
隨著中國經濟和房地產市場大幅放緩,同時聲勢浩大的反腐敗運動不斷深入,近年中國買家競相在國外購買房地產。
作為一個群體,他們已成為許多西方大城市住房的最大買家,這些城市包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。在中國買家看來,這些地方位于講英語的民主國家,有良好的教育體系、一流的生活質量、強大的法治和產權制度,因此這里的住房是極好的保值工具。
在截至今年3月底的一年里,中國赴美購房者的平均支出金額達到美國購房者的三倍多,平均為每套住房付出83.18萬美元,而美國全國平均房產交易價為25.56萬美元。
就所有海外買家而言,平均購房價格為49.96萬美元,盡管排在中國后面的最大買家群體——加拿大、印度、墨西哥和英國買家——平均支出都低于這個水平。
盡管中國赴美購房者的交易總額在一年前就超過加拿大買家,但就交易數量而言,中國買家只是在全美房地產經紀人協會報告覆蓋的最近12個月期間才超過加拿大買家。
就出售給外國買家的美國房地產而言,來自中國(包括臺灣和香港)的買家占總銷售額的28%,交易數量的16%,而加拿大買家占交易數量的14%。
在美國,中國人最鐘情的投資目的地是加利福尼亞州,占購房數量的35%,其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。
據報告,約70%的中國買家購房全部使用現金,相比之下,這個比例在所有外國買家中為55%,在美國國內買家中為25%。
由于中國實行嚴格的資本管制,每人每年只能匯款5萬美元到國外,涌入全球房地產市場的大部分資金看起來在技術上是非法的。
雖然存在匯兌更大金額的合法途徑,但北京的數家大銀行向英國《金融時報》介紹說,他們從來沒有為海外房地產買家安排這樣的交易。參與該市場的人士透露,絕大部分海外購房資金是非法轉移的。
譯者/和風

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