上半年住宅銷售增幅24% 分析稱北京商品房已高端化

最后更新:2015-07-21 23:20:37來源:一財網 葉開
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從投資和銷售角度看,北京樓市已經逐漸回暖。

北京市統計局17日發布“上半年我市房地產市場運行情況”顯示,上半年北京商品房銷售面積為574.1萬平方米,比上年同期增長7.1%。其中,住宅銷售面積為481.1萬平方米,增長23.8%。

銷售狀況的好轉也使得開發商開始恢復投資。上半年,北京全市完成房地產開發投資1808.3億元,比上年同期增長19.1%。其中,住宅投資完成869.3億元,增長13.1%;寫字樓投資完成331億元,增長12.9%;商業、非公益用房及其他投資完成608億元,增長33.3%。

第一太平戴維斯研究部經理董月15日對記者表示,在長達一年的消沉過后,北京整體住宅市場在2015 年第二季度開始出現復蘇跡象。主要原因在于2014 年底到今年上半年政府頒布的一系列房地產刺激政策,如降低購房首付比例、連續降息等,使消費者重拾信心。

2015 年第二季度,北京市整體住宅市場供應量與交易量均有顯著增長。供應量環比增長135.8%至210萬平方米,成交量環比增長24.7%至190萬平方米,使年初至今的交易量達到約350萬平方米。經過連續三個季度的價格下滑后,市場逐漸趨于穩定樂觀。

董月稱,從2014 年底到今年上半年,政府機構出臺一系列刺激政策,如降低首付比例以及連續降息,市場逐漸恢復穩定,同時消費者信心增加。預計今年下半年北京市一手住宅市場將繼續出現量價齊升的局面。

另據中原地產統計數據顯示,7月上半月,北京新房二手房成交量繼續明顯上漲,其中二手房住宅簽約套數達到了9375套,環比上漲了4.5%,同比上漲數倍,新建住宅同比環比也明顯上漲。整體合計成交看,7月上半月,北京二手房新房合計住宅簽約16763套,環比上漲了32.9%,同比漲幅更是達到了197%。

“北京樓市繼續升溫。持續出現的政策,對北京樓市的影響逐漸加強,在“930”“330”以及后續的系列降息影響下,二手市場成交升溫,資金開始涌入新房市場后,拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。“中原地產首席分析師張大偉稱。

他認為,北京目前已經進入了商品房高端化的事實,過去幾年,北京供應的商品房住宅土地稀缺,從2013年4月到2015年4月,北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,合計建筑面積為2046萬平方米。剔除配建只1350萬平方米為住宅,且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京市場的一年時間消化。按照目前市場供應比例計算,這部分大部分將建設成為中高端物業,以獲得市場溢價。

“北京樓市發展在2014年調整后,2015年將處于上升空間,整體市場將出現成交量明顯上升,成交價格輕微上漲的趨勢,對部分熱點區域,因為前期地王的集中上市,預計定價可能出現比較明顯的上漲。”張大偉稱。

董月也表示,由于高凈值人群的穩定需求,高端住宅價格預計將會持續上漲,然而由于市場競爭的激烈化,預計單個項目的銷售速度會放緩。與此同時,新入市項目定價水平也預示著北京高端住宅市場單價10萬元時代的到來。