閘北新房一年漲六成 業主緊急出手買房

最后更新：2015-09-08 22:20:14來源：澎湃新聞記者 陸鳴
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在半年多以來的房價上漲潮流中，閘北區在上海各區縣間的表現也十分搶眼。 楊深來 澎湃資料
 
曾經的住宅價值洼地——上海市閘北區，經過今年的飛漲后，成為了房價漲幅之王。
 
9月以來，閘北區二手房市場更是屢現房主跳價的現象，特別是板塊內的學區房，頻頻“跳高”，接近新房單價。
 
“最近幾天，有房東跳價幅度達10%，客戶雖有意愿追加，但也不愿意追加到10%這么多。”上海中原大寧國際分行經理李闖接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時稱，目前大寧二手房學區房單價在5萬-6萬元，價格已經接近一手房，非學區房的單價也達到4萬-5萬元。
 
李闖表示，與實際需求相比，閘北板塊內二手房市場不僅庫存量很少，掛牌量也一直很少。
 
分析人士稱，這與今年上半年高企的成交量密不可分，不僅重點學校學區房房源消耗得差不多了，普通的二手房房源都可謂告急。
 
大寧新房漲幅超六成
 
在半年多以來的房價上漲潮流中，閘北區在上海各區縣間的表現也十分搶眼。
 
根據易居研究院數據，截至8月底，今年閘北區新房成交均價5.8萬元/平方米，同比上漲34%，價格漲幅領跑全市。其中大寧板塊的新房成交均價由去年的4萬元/平方米上漲至目前的6.4萬元/平方米，同比增幅達62%。
 
閘北區占地面積較大，主要有不夜城、彭浦和大寧三個板塊。根據易居研究院數據，閘北不夜城板塊去年的新房成交均價為5.2萬元/平方米，今年已漲至6.9萬元/平方米，漲幅為35%，彭浦、永和板塊去年新房成交均價為3.7萬元/平方米，目前已漲至4.2萬元/平方米，漲幅為13%。
 
李闖介紹稱，今年以來，板塊內一手樓盤價格普遍都上漲了1.2萬-1.3萬元/平方米，二手房的均價漲幅在20%以上。“主要原因是供應量少，需求量大，同時總體價格被板塊內的幾個豪宅項目拉上去了。”李闖說，板塊內的金茂府、綠洲雅賓利、蘇河灣華僑城等幾個豪宅項目均價都在7萬-10萬元/平方米，從年初到現在已有過兩三次開盤，由于開發商惜售，每開一批價格都會上漲5%。
 
“再猶豫怕價格會更高”
 
上海中原閘北寶華現代城分行經理趙為霞表示，板塊內的象嶼大寧悅府和金茂府都將在本周開盤，分別推出200套和130套房源，象嶼大寧悅府的均價在6萬元/平方米，金茂府的均價在7.5萬元/平方米，“客戶的認籌情況蠻好的，都是附近的置換型客戶居多。”趙為霞說，如果接下來成交量仍維持高位，閘北的房價將仍然降不下來。
 
一直在閘北生活的張女士是一位置換型客戶，6月份她賣掉了在大寧的一套90多平方米老兩房，總價300多萬元，隨后在象嶼大寧悅府購買了一套135平方米三房，總價800多萬元。“孩子大了，要上學，這里的配套、規劃都挺好的，又有對口入學的學校，所以選在了這里。”張女士說，她比較認可這里的區位優勢，而且“這么多年，房價一直在漲，尤其是今年，再猶豫恐怕以后的價格會更高”。
 
作為曾經的房價洼地，除了家長舍得為孩子投資學區房的原因，商業地產增值也是閘北區房價高企不下的原因之一。
 
上海中原閘北萬錦城分行經理張柯稱，去年火車站區域一帶的一手房開盤，單價也就4.5萬-4.6萬元，今年以來只要開盤，均價都在6萬-7萬元。“前不久火車站北廣場拍出總價最貴的地塊紀錄后，周邊的價格就都上來了。”張柯說，但由于考慮火車站一帶環境還需要治理，今年以來區域內二手房價格漲幅不算很大，在5%～10%。
 
易居研究院研究總監嚴躍進表示，閘北是一個名副其實的洼地，屬于配套不全、工業廠房相對多的板塊，過去在住宅項目規劃上是落后的。現在借大寧商圈發展的勢頭，總體上獲得了房企的認可，而且獨辟蹊徑反而能夠開發出高端項目。更重要的是，目前閘北的土地供應規模可能是目前幾個市轄區相對偏多的，這些用地的拆遷成本也不高，所以后續能夠吸引規模較大的開發商的進入。從這個角度看，房企資金的加快進入，以及城市規劃的不斷完善，能夠使得此類區域的房價呈現一個快速上升的態勢，甚至可以貼上“勁爆”的標簽。