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　　在這個樓盤的宣傳海報上，“村主任”“村支書”成了售樓熱線

租地協議

　　東方中文網據中國網安陽6月5日電(史濤)安陽殷都區梁邵村新興社區是該區重點項目之一，然而項目卻存在占用耕地，無規劃用地手續，違規出售小產權房等問題。甚至該樓盤的銷售電話換竟是標注“村主任”、“村支書”。對此，官方稱問題樓盤未批先建等違規行為已經處罰過。但目前該樓盤仍未停工，相關手續也未辦理。

　　梁邵村，隸屬于安陽市殷都區電廠路辦事處，該村所建的新興社區就在華祥路與武丁路交匯處外國語小學西側。

　　在現場，記者看到已經有數棟多層已經封頂，工人仍在施工，而在項目圈起來的地上，泛黃的麥子即將成熟，新種的玉米也有半米高了。

　　梁邵村民阮光慶對記者說，新興社區占的都是他們村的耕地，主要是七組和八組的地。

　　村委變身開發商 耕地上建房

　　記者從村民提供的一份《電廠路街道辦事處關于成立梁邵村新興社區項目部的決定》中看到，新興社區的建設旨在改善梁邵村群眾的居住環境。

　　這份材料中介紹“項目占地50畝，計劃建設13棟住宅樓，一個社區服務中心和一所幼兒園。”

　　但阮光慶告訴記者，作為殷都區的重點項目，梁邵村新興社區所占的地卻是耕地，還有一部分基本農田。

　　“村委會不是一次性買斷，而是以租代征。”一位王姓村民向記者反映說。

　　隨后，他們向記者提供了一份《租地協議》，《協議》中顯示，甲方是梁邵村委會，乙方為村民，并在第一條明確寫明，“該新區建樓占用土地采取土地租賃的方式。”

　　具體租賃方式為，一畝地每年租金2200元，每年的10月30日前，租金一次性交付乙方。

　　阮光慶還告訴記者，他的地也在社區建設范圍內，但是他拒絕租地，并且拒絕接受土地租金，然而也逃脫不了土地被圈占的現實。

　　阮光慶說，他的土地承包合同還在，而且現在每年的糧食補貼等還照樣領著。

　　對于社區所占土地是什么樣的性質，梁邵村支書王富順在電話里對記者說，所占土地不是耕地，全部是建設用地。

　　當記者提出疑問時，他又稱有小部分是耕地，但是已經辦理了手續。

　　電廠路辦事處一位彭姓工作人員在跟記者通話中稱，新興社區項目確實存在未批先建問題，但是農村社區可以邊建邊批。他說國土部門也針對這一問題進行過罰款。并稱在2014年底，土地性質已經轉變。

　　但是記者提出要看一下相關手續時，彭又改口說要經過當地宣傳部批準才能接受采訪。

　　而殷都區規劃局李局長在接受記者電話采訪時稱，這個項目沒有辦理規劃手續。一位當地地產人士稱“按正規的審批流程來看，沒有建設用地規劃許可證，也就不會辦理用地手續，房屋的預售證更不會辦理。由此看來，該項目從規劃、用地，建設、預售這一系列環節都是違規的。”

　　阮光慶告訴記者，加上前幾年修路，現在又搞這個社區建設，他們現在基本無地可種，而且也沒有其他經濟來源。“尤其是年紀大的，出去打工都沒人用。”

　　并稱，村委會承諾租金一年一發，但是協議上沒有規定給多少年，并憂慮“村委一換屆，誰還認舊賬。”

　　違規出售小產權 村支書村主任充當售樓員

　　而對于手續是否像電廠路辦事處工作人員所說的已經辦理，記者從售樓人員口中也得到了反證。

　　在該樓盤的宣傳海報上，記者看到宣傳內容同其他住宅樓盤的大同小異，但有一亮點，售樓聯系電話前面標注的竟是村支書和村主任。

　　記者隨即以買房人名義撥通了標注為“村主任”的電話，一位女性工作人員得知記者要買房，向記者介紹稱，多層均價1600元每平米，小高層2200元每平米。

　　她直接表明這是小產權房，辦不了產權證，并且買房必須以本村村民名義購房。針對記者表達對房子產權問題的擔憂，這位女同志說：“沒事，如果房子拆遷會享受梁邵村民同等待遇。”

　　這位女同志還讓記者有空去村大隊部，因為售樓部就在那里面。

　　而對于對外出售一事，電廠路辦事處彭姓工作人員仍稱，不存在這種情況，房子都是要分給本村村民的。

　　記者讓其落實一下實際情況再回復，但是截止發稿前，仍未收到辦事處的回復。

　　另有知情人士透露，該項目的建設方和監理方都沒有通過招標選取，房屋質量有待商榷，但這一說法，官方也未證實。

　　最后，阮光慶也坦言，村里確實好幾年都不分宅基地了，部分村民也確實有改善居住環境的需求。

　　“但是現在村委會建的新興社區，不僅是占用耕地建設，還對外出售，儼然成了他們斂財的工具。村民既無地可種，也無房可分。”