京正研究就業(yè)地買二手房免稅 副市長：“做到交易零成本”

最后更新：2016-01-27 22:05:01來源：澎湃新聞記者 李曉青
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北京市副市長陳剛：通州的限購令將是長期措施。  澎湃新聞記者 李坤 圖
 
1月26日，北京市人大代表、副市長陳剛在北京市第十四屆人民代表大會第四次會議豐臺團參與審議時稱，北京正在研究制定相關政策，鼓勵居民在就業(yè)地區(qū)就近居住，購買這類二手房或將免稅費。同時他還表示，通州商品房限購政策將長期執(zhí)行。
 
陳剛表示，今年會探索相關辦法，使市民在以實現(xiàn)職住平衡的前提下，做到二手房交易零成本。“大方向是想讓市民的居住地和就業(yè)地盡可能在同一個地方，當然在現(xiàn)實生活中也很難鑒定，這要讓法制部門和主管部門研究。”
 
據(jù)《新京報》報道，陳剛舉例，假設一個人在朝陽上班，房子買在了海淀，現(xiàn)在他想賣掉海淀的房子買一套朝陽區(qū)的房，這個過程中會產(chǎn)生大量稅費，政府可能會用減免稅費的方式鼓勵市民這樣做。陳剛解釋，有別于一般的二手房交易，新辦法的目的在于鼓勵市民因為改變就業(yè)地所要進行的房屋交易。
 
陳剛表示，今后的規(guī)劃理念也要轉變，未來北京規(guī)劃大型商業(yè)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)時，要配置一定數(shù)量的居住建筑，這種居住功能的建設，盡量是租賃性的，同時也要戶型的合理規(guī)劃。“避免白天住宅區(qū)是睡城，晚上產(chǎn)業(yè)園區(qū)是空城，中間再產(chǎn)生大量的鐘擺交通。”
 
而對于通州限購政策是否會取消的問題，陳剛稱該政策將長期執(zhí)行。通州住宅限購令主要目的是把住宅空間更多留給在通州就業(yè)的人，但很多人是看到這里要建行政副中心了，覺得房價要漲，這樣投資投機性的行為必須打擊，限購令是長期的措施。
 
此外，對于通州商業(yè)用地出現(xiàn)商住房，陳剛表示，目前正在研究，會采取措施。
 
自去年8月15日通州樓市開始執(zhí)行住房限購政策之后，未被限購的通州的商住公寓項目吸引了不少購房者的目光。截至1月24日，通州公寓的簽約套數(shù)達到了795套，預計1月份有望連續(xù)第3個月突破900套，最近3個月的成交均價也在29000元∕平方米左右。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月11日至17日，北京商品住宅成交開始出現(xiàn)回升，成交734套。其中通州區(qū)實現(xiàn)成交381套，占商住成交的52%。亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，身處“雙重限購”下的通州區(qū)，其區(qū)域內(nèi)的商住項目優(yōu)勢更加明顯。
 
北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場自去年開始熱炒城市副中心概念后，房價一路上揚，出現(xiàn)價格區(qū)域上漲、捂盤惜售的現(xiàn)象。
 
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，行政副中心已確定選址于東六環(huán)西側，潞城鎮(zhèn)南側區(qū)域，通州市場的成交價格已經(jīng)逐漸開始向30000元至40000元∕平方米集中。尤其部分需要可能會從住宅轉移到公寓，有望繼續(xù)出現(xiàn)一定幅度的價格上漲。
 
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調(diào)，特別是9月份以后持續(xù)走低，最嚴格的限購政策導致市場成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，其中9月份簽約508套，10月份簽約403套，11月份簽約434套，12月份簽約560套。1月份截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的去年6月份至8月份，成交量明顯下滑，跌幅超過七成。
 
然而值得注意的是，盡管成交量出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，但成交均價反而繼續(xù)一路上漲。2015年四季度以來，通州區(qū)新建住宅均價在28000元/平方米。
 
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從目前通州的庫存情況來看，商品房住宅可售的僅有5774套，相比年初的1.2萬套，下降了一半，且已出現(xiàn)無新增商品房住宅的供應現(xiàn)象。
 
張大偉表示，對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點，所以成交量并未井噴，但有可售貨源的開發(fā)商對通州房價都有上漲的預期。