社科院藍皮書:樓市風險增加 明年經濟或再現全國下滑
最后更新:2016-05-06 23:30:37來源:大公網
圖:《藍皮書》預計,受一系列不確定和趨勢性因素影響,今年中國樓市不確定性風險不斷提升,房地產價格預期進一步降低 中新社
大公財經5月6日報道(記者 張帥)中國社會科學院發布的房地產藍皮書指出,受一系列不確定和趨勢性因素影響,世界經濟增長形勢依然不容樂觀。房地產作為廣義資本市場一部分,其不確定性風險必將不斷提升。今年宏觀經濟持續下滑也將是大概率事件,對房地產市場形成向下壓力。藍皮書表示,但從較長時期看,如果宏觀經增長繼續下滑,房價有可能明年下半年再現全面下滑趨勢。
社科院昨日主辦《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.13(2016)》發布會。藍皮書指出,在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下,今年房地產市場逐漸回穩。房地產投資止跌轉增,房地產銷售將進一步增長。但隨著政策刺激效應衰減,房地產銷售有再次回落風險。總體看,一線城市和部分二線城市房價仍將持續上漲,但上漲幅度將有所減緩;三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少,房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。
延續區域分化格局
藍皮書認為,今年房地產會延續之前的區域分化格局。藍皮書分析,去年城市間分化嚴重,有個別城市房價漲幅超前,還有部分城市庫存去化仍然滯后,導致局部市場價格泡沫明顯、風險概率增大,不利于房地產市場穩健發展。以深圳房價去年暴漲為例,其上漲雖可找到一些基本面支撐,例如自住需求、產業支撐、居民收入高等依據,但深究過程可發現,離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。
資深房地產專家韓世同對此預測表示,目前,二線城市也隨一線城市開始出現價量齊漲的狀況;三、四線的庫存有所減少,但價格也進入止跌回穩的格局。
房貸首付比例或下調
就樓市調控政策方向而言,藍皮書相信,短期內圍繞房地產“去庫存”,繼續執行寬松的財政和貨幣政策刺激市場需求,維持市場活躍;長期將圍繞房地產供給側改革,實施分類調控,以適度緩和區域分化、冷熱不均現象。維持市場穩定將是今年房地產政策基調。對于一線城市和部分需求熱點二線城市,將繼續實行限購政策,甚至出臺相關政策;多數二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主,購房落戶、稅費減免、財政補貼政策,以及教育、醫療等配套措施有望在各地全面鋪開。
談及首付比例,藍皮書執行主編王業強表示,未來住房信貸政策仍有放松的余地,首套和二套房的貸款,首付比例下調的可能性依然存在。在巨大房地產去庫存壓力下,三、四線城市房地產貸款首付比例有可能會進一步降低至15%,二套住房貸款的首付比例也將相應下調。藍皮書相信,公積金政策將延續去年的政策調整方向;房地產相關稅收或會進一步調整,如允許房貸利息抵個人所得稅等政策。
國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松昨日在會上提醒,去庫存要使房地產真正走上健康發展的道路任重道遠,短期內并不樂觀。因現在一方面要“去庫存”,一方面還要“防過熱”。她直言,無論決策方還是市場,都不要期望立竿見影,政策出臺也要避免用力過猛,短期應急性政策過多或會帶來更多負面效果。


美聯儲4月維持利率不變 但政策聲明偏“鷹派”
當地時間2016年3月29日,美國紐約,美聯儲主席耶倫在...
東方中文網:看東方 觀天下
東方中文網(http: dfzw net )簡稱東文網,是全...