鄭州向東向東，再向東：一座二線城的瘋狂造城夢(mèng)

最后更新：2016-06-25 00:24:52來(lái)源：東方中文網(wǎng)
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鄭州“東郊”的星聯(lián)灣樓盤展示的新規(guī)劃圖。

從河南省會(huì)鄭州的中州大道沿金水路向東，一座嶄新的新城已蔚然可觀。

金水路兩旁的高樓大廈，早已成為鄭州城炙手可熱的寫字樓或居民區(qū)。除了河南省政府坐落與此，附近還分布著多家政府機(jī)關(guān)廳局。鄭州高鐵東站如今已是車來(lái)人往，近年來(lái)，以高鐵站為中心的商業(yè)樓盤如雨后春筍，高聳而立。除了新建的居民區(qū)外，多數(shù)小區(qū)也已入住、生活。

然而，高鐵站附近的寫字樓卻商戶難尋，空置樓居多。雖然，每棟樓房均有人員把守，但登上高樓卻發(fā)現(xiàn)空如“鬼樓”。這里的寫字樓價(jià)格多在1萬(wàn)多元（人民幣）/平方米。

而高鐵站附近的居民小區(qū)樓房?jī)r(jià)卻月月攀升，低價(jià)多在1.3萬(wàn)元/平方米。其中一家名為“海馬公園”的居民區(qū)房?jī)r(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。這顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了鄭州市房管局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，5月份的商品房均價(jià)9216元/平方米。更是鄭州西區(qū)的兩倍。

近年來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)還多次領(lǐng)跑中國(guó)內(nèi)陸中西部城市。居高不下的房?jī)r(jià)對(duì)于鄭州普通市民而言，仍可望不可及。據(jù)鄭州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，2015年，該市城鎮(zhèn)居民人均工資收入20014元。如按此數(shù)據(jù)估算，要想在鄭州東區(qū)買套100平方米的小三室，則需要半個(gè)多世紀(jì)時(shí)光的奮斗與煎熬。可謂傾盡一生財(cái)力。

對(duì)于河南鄉(xiāng)村進(jìn)城打拼的青年人來(lái)說(shuō)，鄭州房?jī)r(jià)更是如夢(mèng)如幻。27歲的李科在鄭州一家酒業(yè)公司上班，他月薪3000多元，借資20萬(wàn)元在鄭州南四環(huán)附近的一樓房首付了約90平方米的兩室房。雖然房?jī)r(jià)相對(duì)偏低，8000多元/平方米，但他仍感重負(fù)在身，自稱“房奴”。

李科的都市夢(mèng)亦是數(shù)十萬(wàn)“鄭漂族”的青春疲憊寫照。但他們又不愿回鄉(xiāng)，仍不情愿地?fù)矶略谶@座二線城市的大街小巷。

而在鄭州高鐵東站相鄰的CBD區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)元/平方米。這里故被稱為鄭州的富人區(qū)，臨湖而居，商廈林立。

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位于鄭州市金水東路的瀚海晴宇樓盤，售價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米。

從鄭州高鐵東站附近的金水東路再向東，依然樓盤群立。道路兩側(cè)塔吊飛舞，工人們忙碌不堪。美僑世紀(jì)廣場(chǎng)、瀚海晴宇、文苑人家、正商鉑鉆、新芒果·和郡等等樓盤，均價(jià)仍多在1.3萬(wàn)元/平方米。其中，瀚海晴宇陽(yáng)光房售價(jià)2萬(wàn)元/平方米，最小戶型300平方米，造型小資又中產(chǎn)。

再向東，過(guò)了鄭州東四環(huán)，金水東路由此已名為“鄭開(kāi)大道”。這是一條連通中國(guó)古宋都開(kāi)封的快速通道。樓盤依舊，中建翰林院、水木年華小區(qū)、雅居樂(lè)國(guó)際花園、南熙福邸、象湖灣小區(qū)、山水生態(tài)城小區(qū)等，如房產(chǎn)大賣場(chǎng)喧囂，現(xiàn)卻也如空城。

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智慧城·云著樓盤，仍是樓架連連。 

再向東，這已過(guò)了千年賈魯河，仍瘋長(zhǎng)樓盤。智慧城·云著、象湖一號(hào)、星聯(lián)灣，其中智慧城云著雖已拔地而起，但還是空架一座。象湖一號(hào)工地雜草叢生、坑洼一片，但已開(kāi)盤預(yù)售，高層已叫價(jià)9300多元/平方米。

“你們現(xiàn)在看不上象湖，就像十年前，一部分人看不上鄭州CBD一樣。”象湖一號(hào)在鄭州市區(qū)某商城的置業(yè)顧問(wèn)向路人推介著樓盤，猶如指點(diǎn)江山。

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位于雁鳴路的河南省有色金屬地礦局，村民稱南側(cè)系該局家屬樓。

在星聯(lián)灣售樓部的區(qū)域規(guī)劃圖上，則赫然標(biāo)注著河南省地礦廳、省安監(jiān)局、省有色金屬局等機(jī)構(gòu)新址，售樓員并叫宣附近的象湖將是新省府所在地。可謂坐擁金色繁華，一生盡享。

“你們比規(guī)劃局還厲害，說(shuō)讓省府在那就在那？”一位看房青年不屑的調(diào)侃著，并仍嘆息“8000多元/平方米依然買不起。”

而象湖一號(hào)、星聯(lián)灣已距鄭州市區(qū)30多里。用“大東郊”來(lái)描述這里最為準(zhǔn)確。如果你愿成為一位隱士、居士，在此修煉最好不過(guò)。至少可“采花東籬下，悠然見(jiàn)田野。”

再往東，就到了鄭州市下屬的中牟縣。這里仍不甘寂寞，大興土木，圈地造城，當(dāng)?shù)卮迕裼洃浝锏难泺Q湖及千畝黃河濕地早已“淪陷”。

而在十年前，從鄭州金水東路向東至中牟道路40余里兩側(cè)還是一望無(wú)際的麥田，如今卻是鋼筋森林。但與東區(qū)瘋長(zhǎng)的樓群相比，老城區(qū)的城中村、城郊村卻已消失難尋，拆后如“震區(qū)”、如“戰(zhàn)地”。

按照鄭州市官方的遠(yuǎn)大規(guī)劃，要“鄭汴城市一體化”。“鄭州夢(mèng)”是讓臃腫的鄭州與古代的東京汴梁城——開(kāi)封連城。

東京夢(mèng)華，千年一夢(mèng)。奔跑的鄭州仍在拖著疲憊的身軀向東，再向東……而無(wú)數(shù)個(gè)青春仍在彎曲的、擁堵的市區(qū)街道上蝸行，在霧與霾中、在蜂巢式的公寓里透過(guò)落滿塵埃的窗臺(tái)，探望著無(wú)數(shù)個(gè)看不見(jiàn)的未來(lái)。（東方財(cái)經(jīng)觀察員徐子非 發(fā)自河南鄭州）