新城地產37億摘上海虹口涼城地塊,預價超10萬元/㎡
最后更新:2016-07-14 11:59:04來源:澎湃新聞網
在經歷過上海外環地塊拍出地價5萬元/平方米后,中環的地更加引人關注。
7月14日,上海土地市場再次迎來宅地出讓,該地塊為虹口區涼城新村街道073-06號地塊,共吸引15家房企前來競拍。
在競拍環節,新城地產一路加價,最終以37億元的價格將地塊斬獲,折合樓板價67409元/平方米;溢價率77.4%。
按照盧文曦的分析,從樓板價推算,未來售價將超過10萬元/平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出,盡管目前有很多高價地塊,但是都在外圍,涼城地塊是2016年迄今為止拍的地塊中,最接近市中心的一塊地,因此市場對此的期待比較高。
按照出讓公告,地塊的出讓面積為19959.5平方米,容積率為2.75%,起始樓板價38000元/平方米。而如果剔除15%不可售及5%配套商品房及2000平方米配套商業部分,起始樓板價要將近5萬元/平方米。
具體來看,參與上述地塊拍賣的房企包括:華發、葛洲壩、招商、中糧、保利地產、金茂、新城地產、合景、廈門永同昌、三湘、九龍倉、中洲、金隅、泰禾、大名城。
該地塊四至范圍:東至廣粵路,南至警備區用地,西至居民小區,北至廣靈四路。
上海中原市場研究部資深研究經理龔敏表示,該地塊地段優勢明顯,涼城板塊與新靜安、寶山、楊浦相鄰,是上海東北角發展較為成熟的區域,更為重要的是地塊毗鄰近兩年成交火爆的豪宅大寧板塊。
另一方面,龔敏稱,涼城板塊土地和新房供應是極度稀缺的,十年來附近就出讓了一幅宅地,新房都是在2000年-2005年左右開盤的,涼城板塊早在幾年前就已經無新房供應了,目前新房住宅存量僅12套。
按照盧文曦的分析,涼城地塊位置不大,只有19959.9平方米,未來很可能就是4幢30層高的房子。
不過對開發商而言,該地塊的開發難度不小。按照土地拍賣規定,1、地塊配建5%商業配套;
2、開發商須自持15%的建筑面積的物業;3、地塊要落實2000平方行政設施、醫療設施,后移交政府;4、住宅100%全裝修;5、中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的70%。
盧文曦指出,70%中小套型的開發有望填補虹口剛需新房的空白。
按照中原研究咨詢部的數據,目前地塊周邊的住宅小區主要有“水木年華”、“萬峰夢湖苑”、“中虹花園”,當前周邊的二手住宅價格在7萬元/平方米。目前大寧板塊新房“金茂雅苑”均價8.9萬元/平方米,明園森林都市7.5萬元/平方米。
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