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中房報記者 翁曉琳 深圳報道

“今天一定要把之前發的軟文刪掉，只要有最字眼，包括什么稀缺，獨家，黃金，品牌之類，通通刪了，再晚就怕被相關部門查到了，麻煩你了。”這樣的對話在10月13日十分常見，在監管重拳之下，開發商正面臨一場大整改。

10月4日，深圳限購政策升級，其中第七條明確指出，“嚴厲查處房地產市場違法違規行為”。彼時，市場還不以為然，依舊我行我素。

10月13日，暴風整頓襲來。深圳市市場和質量監管委共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查，發現部分樓盤存在虛假宣傳、不正當競爭、價格違法等行為，均立案處理。

此次突擊檢查的樓盤包括前海東岸、華業玫瑰四季、中糧云景、萬科云城、深業東嶺、特發和平里、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾云山棲、心海城、松河瑞園、聯投東方、聯美新天地等，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發的知名樓盤。

勁銷九成？帶學位？假的

深圳高房價有多少泡沫成分，沒有人清楚，但是開發商銷售數額的確有很大水分。

位于南山區的前海東岸，率先迎來調查。“我們需要一個準確的數字”，“涂了顏色的是表示已經銷售出去了是吧？”“價格開盤當天是否有公示”執法隊員在查看房產銷售資料的同時,對營銷中心的銷售人員連番拋出問題。

經過稽查局人員查詢備案情況，銷售資料，宣傳資料后，發現前海東岸預售許可證審批的可售房源為910套，開盤當天僅售出140套，不足兩成，而對外卻宣傳為“開盤當天，2小時勁銷九成”，水分極大。

另外，前海東岸還涉嫌虛構優質教育資源。在該項目沙盤上最東邊明顯標志有幼兒園，但執法人員了解到，該處實際并未規劃有幼兒園。此外，樓盤對外宣稱“項目帶南山實驗學校”，但目前該學校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規土委和教育部門進一步確認。

位于龍華區的華業玫瑰四季存在著相同問題，銷售情況虛假。在開盤當天僅售出165套，對外宣傳卻為300余套，與實際情況不符，而現場檢獲的一份售樓員指引資料中，則要求售樓員在與客戶溝通時要強調銷售火爆、房源緊張。

通過發布虛假售樓數據，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預期，今后將被禁止。

捂盤惜售？假離婚？不允許

根據《深圳市房地產市場監管辦法》規定，取得預售許可證后，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。

事實上，很多開發商投機取巧，10日內開盤的不少，但是僅僅推出少部分房源“做表率”，剩余房源慢慢推慢慢賣，這算是一條業內皆知的潛規則。不過，今后這樣的行為不允許再發生。

華業玫瑰四季二期預售總套數為814套，取得預售證為 8月12日。但在該樓盤8月20日開盤當日，對外推出的房源為300余套，僅推出1/3左右的房源，說其捂盤著實不冤。

此外，在華業玫瑰四季中，執法人員搜查出多個離婚證及借名購房協議書，雖然證件真假待定，但華業玫瑰四季對此難以做出合理解釋，具體情況還有待進一步查實。

在深圳樓市，辦理假離婚證和借名購房，一直是規避購房資格限制的可行途徑。每次限購政策的出臺都會伴隨著假離婚的風潮，但是深圳此次新政出臺，特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，這是對“離婚買房”的潛規則下手了，在全國已經出臺的限購政策中還是首創。有業內人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

暴風行動將持續三個月

不僅僅是開發商，中介也迎來新一輪整頓。10月13日晚開始，深圳大范圍的中介店鋪開始自查，紛紛撕掉原有的廣告宣傳。據中國房地產報記者走訪多家中介發現，很多都掛上了“休息”字眼。有中介人員表示：“昨晚刪除朋友圈廣告也花了很多時間，現在是要嚴格按照《廣告法》來做，我們目前還在整頓，如果想買房，先等兩三天。”

深圳房地產經紀行業協會于10月12日發出《關于規范銷售廣告用語，取締舉牌銷售、派發傳單行為的通知》，強調規范房地產經紀服務過程中的廣告用語，禁止使用諸如“日光盤”“最優”“最抵”“獨家”等廣告用語；禁止經紀機構或個人采取舉牌銷售、派發傳單等形式發布房源信息廣告。

“問題已經進入監管的視野，執法部門會長期跟蹤。對于發現的違法違規行為，將依法依規進行處理，對于市場存在的問題，不是說專項行動搞完了就完了，執法部門會長期跟蹤。”深圳市市場和質量監管委黨組成員、深圳市市場稽查局局長吳兵昨日在執法現場表示。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對中國房地產報記者表示：“這次深圳市政府是下定決心徹底整治，開發商不要心存僥幸。這些年來深圳樓市有很多積累的問題，大家對錯的習慣都習以為然，但是深圳市政府為了令房價回歸正常水平，除了引導資金流向，還在通過高壓政策管住樓市不良事態發展，也是給開發商和中介一個信號，接下來不能在這樣操作。”

這場暴風行動還在繼續。

經紀人的朋友圈調侃

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本文部分圖片來源于：深圳市場和質量監管

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