廣州二手房市場(chǎng)上 "80后90后"買(mǎi)家占比近六成

最后更新:2016-04-10 00:17:22來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 林琳
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二手樓市買(mǎi)家年輕化已成趨勢(shì)

  “在很多人眼中,90后還是剛剛步入職場(chǎng)不久的新人,實(shí)際上廣州的二手房市場(chǎng)上,90后買(mǎi)家已經(jīng)成為了一股不容忽視的新興力量。”一個(gè)中介人士告訴記者,最近看房的多是和父母一起到來(lái)的“90后”,他們多數(shù)在看房前已經(jīng)做了功課,所以對(duì)信息很靈通。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究部主任熊小洪提供的數(shù)據(jù),整個(gè)二手樓市場(chǎng)中“80后”買(mǎi)家占比約53%,“90后”買(mǎi)家約5.7%。

  “80后”買(mǎi)家占比過(guò)半

  搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理施梅介紹,近期他們對(duì)番禺市橋北板塊的成交情況做了一次調(diào)查,發(fā)現(xiàn)“80后”買(mǎi)家占比超過(guò)一半,“90后”買(mǎi)家的占比也已經(jīng)超過(guò)了3成,兩部分人群就占了總成交的八成以上:“大部分80后買(mǎi)家的首付來(lái)自個(gè)人工作多年來(lái)的積蓄,而大部分‘90后’工作時(shí)間短,積蓄有限,買(mǎi)房的首付主要來(lái)自家人的支持,有時(shí)候甚至需要兩個(gè)家庭共同出資湊首付。”她發(fā)現(xiàn),這種購(gòu)房群體年輕化的趨勢(shì)是從2013年年底開(kāi)始的,一直持續(xù)到現(xiàn)在。

  哪些區(qū)域和板塊最受“90后”買(mǎi)家青睞?施梅介紹,番禺市橋、華南板塊均價(jià)不高,離中心區(qū)交通便利,且樓齡較新,是不少“90后”買(mǎi)房置業(yè)的第一選擇,而增城的不少一手樓盤(pán)帶精裝修,且價(jià)格相對(duì)中心區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯,也吸引了不少年輕的買(mǎi)家。另外她發(fā)現(xiàn),“90后”買(mǎi)家對(duì)樓盤(pán)的新舊程度還是比較在意:“像祈福新村也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì),但由于二手房普遍樓齡較長(zhǎng),樓宇外墻陳舊,他們就不太喜歡。”

  “90后”買(mǎi)家“啃老”為投資

  記者了解發(fā)現(xiàn),“80后”和“90后”買(mǎi)家的購(gòu)房策略有所不同。“90后”買(mǎi)家的首付主要來(lái)源是家庭資助,因此部分經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭,會(huì)資助3成以上的首付,以減輕子女的月供壓力,而這種情況在80后買(mǎi)家中則較為少見(jiàn)。

  有“90后”買(mǎi)家告訴記者,自己并不太愿意“啃老”,但是父母卻并不認(rèn)為集全家之力在廣州購(gòu)房是一種“啃老”的行為,而認(rèn)為是一種投資行為:“他們認(rèn)為房子除了提供給我居住外,還有長(zhǎng)線的價(jià)格上漲空間,畢竟在一線城市買(mǎi)房的潛力肯定大于二三線城市。”

  剛需買(mǎi)家

  從外圍流入老城區(qū)

  有業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn),以前年輕的買(mǎi)家都是主要在番禺、蘿崗等外圍區(qū)域買(mǎi)房,而如今購(gòu)房觀念有所改變,加上樓價(jià)平穩(wěn)上漲,不少剛需買(mǎi)家開(kāi)始流入老城區(qū)如海珠區(qū)。

  搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理蒙圣琳介紹,在海珠等老城區(qū)中,向來(lái)被視為豪宅聚居地的濱江東版塊房?jī)r(jià)普遍在3萬(wàn)元/㎡以上,但從2014年開(kāi)始涌入不少年輕買(mǎi)家,占比達(dá)15%。

  蒙圣琳算了一筆賬,假如濱江東一套二手房總價(jià)300萬(wàn)元,首付近70萬(wàn)元,一個(gè)從事金融行業(yè)的“90后”畢業(yè)3年一般能儲(chǔ)蓄10萬(wàn)~15萬(wàn)元,男女雙方加起來(lái)便是20萬(wàn)~30萬(wàn)元,家人再資助30萬(wàn)~40萬(wàn)元,便足以湊夠約70萬(wàn)首付:“收入水平較高,加上家庭資助,也使得越來(lái)越多‘90后’在買(mǎi)房時(shí)不再將范圍局限在番禺、增城等剛需區(qū)域,而是逐漸向中心城區(qū)如海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)靠攏。”