澎湃：安徽合肥樓市暴漲全民搶房？

最后更新：2016-05-17 22:56:26來源：澎湃新聞記者 陸鳴
\
合肥樓市正經歷全國罕見的快速暴漲，這使得合肥官方不得不連續發聲為市場降溫。
 
市委書記連續喊話防止房價過快增長
 
5月17日上午舉行的合肥市委中心組理論學習會議上，安徽省委常委、合肥市委書記吳存榮指出：合肥房地產要加強調控，防止過快增長，否則，合肥城市競爭力就沒有了。
 
這并非是吳存榮第一次就房地產市場的發展情況表態，早在2014年1月，在談到房價時，吳存榮曾表示，絕不希望也絕不能讓合肥的房價漲到2萬元/平方米。“等房價漲到2萬元/平米時，城市發展的活力就沒有了，是有害的，因為高房價可能會成為人才進入合肥的障礙。”
 
今年2月23日，在合肥市委召開的新一年度第一次中心組理論學習會上，合吳存榮對于市民關心的房價問題表態稱“著力保持房地產市場平穩健康發展，供需兩旺的態勢也反映了各方面對合肥的信心。”針對合肥市區個別城區房價上漲過快、開發商捂盤不賣、捆綁車位出售等現象，吳存榮稱合肥房市要力保均衡發展、避免大漲大跌；對捂盤、捆綁車位等不良銷售行為，政府方面也將通過建立考核機制，對開發商進行市場準入等方面的約束。
 
在國家統計局發布的70城房價指數中，合肥新房價格從今年2月份開始連續進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。
 
“在這種情況下，政府表態發聲是意料之中的事。”克而瑞合肥機構總經理王新科說，就吳存榮所提到的幾點，像增加土地供應等，短期看對市場的影響是不大的，要想使市場的恐慌性心理降下來，除非疊加更嚴厲的調控政策，比如重回限購限貸，不然難以解決合肥樓市的問題。
 
全民搶房：投資比例超過20%
 
事實上，去年年底以來，房價翻倍、買房靠搶、開發商捂盤市面上無房可賣、開發商賣房號捆綁車位銷售、土地市場樓板價高過房價等亂象在合肥頻出。
 
澎湃新聞（www.thepaper.cn）調查發現，合肥很多樓盤需求和實際出售的套數懸殊驚人，有些樓盤達到了5個客戶甚至更多人搶一套房子的情況。一名購房者表示，他已經連續認籌了多個樓盤，但至今未搖號搖到房子。而合肥街頭很多人討論的也是如何動用各種關系買一套房。“沒有關系根本買不到房。”來自安徽淮南的購房者小李說。
 
而炒房也在合肥開始興起，一名炒房客向澎湃新聞透露，合肥樓市投資比例已經超過了20%，而從事房地產行業的人，像樓盤的置業顧問、二手中介業務員、銀行的客戶經理、房管局的工作人員等等，都進入到買房、炒房的行列中來。
 
克而瑞合肥機構數據，今年一季度，合肥主城九區新建商品住宅累計成交247.32萬平方米，同比大漲43.26%，延續去年四季度的熱銷慣性，由于開發商紛紛捂盤惜售，一季度合肥九區商品住宅市場供應量為127.23萬平方米，環比下跌36.67%，一季度成交均價為9336元/平方米，環比上漲4.79%，同比上漲15.4%，“目前合肥市區的一手房庫存量在200萬平方米左右，也就是大約2萬套，去化時間只有1-2個月。”克而瑞分析師祝光文說。 
 
而據鳳凰房產數據，上周，合肥市區住宅類商品房的銷售均價為11922.70元/平米，較之前一周（4月30日~5月6日）的10148.27元/平米，上漲了1774.43元，環比漲幅達17.49%。銷售均價也刷新了合肥住宅單周均價最高紀錄。
 
專業人士：重回限購不是個好辦法
 
易居研究院研究總監嚴躍進表示，對于合肥市場來說，到了2016年第二季度，房價已經開始朝萬元均價的水平演進。如果不積極管控，那么市場預期會不穩定、購房者的壓力也會急劇上升。
 
有消息人士稱，重新執行限購或是合肥穩定樓市的選擇。
 
合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，目前合肥樓市的問題出在秩序混亂上，違規行為多，對諸如開發商捂盤、捆綁銷售、賣房號等違規行為，政府應嚴厲查處。同時，政府在加大土地供應的同時，還應對出讓土地的溢價率進行管控，抑制土地市場的過熱。“重回限購不是個好辦法，不符合供給側改革，而且上一輪限購政策實行時，只覆蓋4個老城區，5個新區并沒有納入，因此即便限購重來，也不會全區域納入。”